买房后原户主没迁出的情况下自己能迁入户口吗?

我买了套二手房,办好了各种手续准备把户口迁进去,结果发现原户主的户口还没迁走。我不太清楚这种情况下我能不能把自己的户口迁进去,担心会因为原户主户口的问题影响我迁入,想了解下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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在买房后原户主没迁出的情况下,自己是否能迁入户口需要分不同情况来看。


首先,从法律层面来说,目前并没有明确的全国性法律规定禁止在原户主户口未迁出时新户主迁入户口。各地对于户口迁移的规定存在差异。


一些地区允许在这种情况下新户主迁入户口。比如在某些城市,户籍管理部门会将新户主的户口登记在该房产地址上,原户主的户口则可能会被标注为“空挂户”。这种处理方式是基于房产的产权已经发生变更,新业主拥有合法的房产权益,所以可以办理户口迁入手续。依据是《中华人民共和国户口登记条例》第三条规定,户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。这说明各地公安机关有权根据本地实际情况制定具体的户口迁移政策。


然而,也有部分地区规定在原户主户口未迁出前,新户主不能迁入。这主要是为了避免户口管理的混乱以及可能出现的纠纷。因为如果同一房产地址上存在多个户口,在涉及一些公共服务资源分配、房屋再次交易等问题时可能会产生麻烦。


如果遇到原户主不迁出户口的情况,新户主可以依据购房合同来维护自己的权益。如果购房合同中有关于原户主迁出户口的约定以及违约责任,那么新户主可以要求原户主承担违约责任。比如可以通过协商要求原户主尽快迁出户口并支付违约金;如果协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。

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