物业费能不能不交呢？
我住在一个小区，感觉物业的服务不咋地，卫生打扫不及时，安保也有漏洞。我就不想交物业费了，可又怕有啥麻烦。我就想问问，像我这种情况，物业费到底能不能不交啊？
张凯执业律师
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物业费能不能不交，需要分情况来看。首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
一般情况下，业主是不能随意拒绝缴纳物业费的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，如果物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按时缴纳物业费。
但是，在某些特定情形下，业主是可以不交或者少交物业费的。例如，如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，存在严重的服务质量问题，像小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施不到位，经常发生盗窃事件等。业主可以收集相关证据，要求物业服务企业承担违约责任，甚至在证据充分的情况下，业主可以少交或者不交物业费。另外，如果房屋存在质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；物业公司未经业主同意擅自增加服务项目所产生的费用，业主也可以拒绝缴纳。
所以，当遇到 对物业服务不满意的情况时，业主不能直接拒绝缴纳物业费，而应该通过与物业公司沟通、协商解决问题，或者通过合法途径维护自己的权益。