question-icon 买房签了合同之后还能退吗?

我前段时间刚签了购房合同,但是现在因为一些突发状况,没办法继续买房了。我想知道,在已经签了合同的情况下,还能不能退房呢?退房的话会有什么后果和责任吗?
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  • #购房退房
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在买房签了合同之后,是否还能退房需要分情况来看。 首先,我们来解释一下“合同”这个概念。合同就是买卖双方达成的一种具有法律效力的约定,双方都要按照合同里规定的内容去做。一旦签了合同,就意味着双方都要受合同的约束。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果买房人没有正当理由,仅仅是自己不想买了就要求退房,这属于违约行为。比如买房人突然觉得房子价格高了,或者看到其他更心仪的房子,这种情况下要求退房,就需要承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金,违约金的数额一般在合同里会有明确约定。如果合同里没有约定,那么违约方可能要赔偿对方因为其违约所遭受的损失,比如卖房人因为买房人违约而错过的其他交易机会等。 不过,在某些特定情况下,买房人即使签了合同也是可以合法退房的。例如,如果卖房人存在欺诈行为,像故意隐瞒房屋的重大质量问题、没有取得合法的销售资格等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,在这种情况下,买房人可以向法院或仲裁机构申请撤销合同,从而实现退房的目的,并且不需要承担违约责任。此外,如果因为不可抗力因素导致合同无法履行,比如发生了地震、洪水等自然灾害,使得房屋严重受损无法交付使用,那么根据法律规定,双方都不需要承担违约责任,买房人也可以要求退房。

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