买房签了合同之后还能退吗？

在买房签了合同之后，是否还能退房需要分情况来看。

首先，我们来解释一下“合同”这个概念。合同就是买卖双方达成的一种具有法律效力的约定，双方都要按照合同里规定的内容去做。一旦签了合同，就意味着双方都要受合同的约束。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果买房人没有正当理由，仅仅是自己不想买了就要求退房，这属于违约行为。比如买房人突然觉得房子价格高了，或者看到其他更心仪的房子，这种情况下要求退房，就需要承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金，违约金的数额一般在合同里会有明确约定。如果合同里没有约定，那么违约方可能要赔偿对方因为其违约所遭受的损失，比如卖房人因为买房人违约而错过的其他交易机会等。

不过，在某些特定情况下，买房人即使签了合同也是可以合法退房的。例如，如果卖房人存在欺诈行为，像故意隐瞒房屋的重大质量问题、没有取得合法的销售资格等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，在这种情况下，买房人可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，从而实现退房的目的，并且不需要承担违约责任。此外，如果因为不可抗力因素导致合同无法履行，比如发生了地震、洪水等自然灾害，使得房屋严重受损无法交付使用，那么根据法律规定，双方都不需要承担违约责任，买房人也可以要求退房。