交了一年房租可以退吗？

我租房子的时候一次交了一年房租，住了一段时间后因为工作变动，想提前退租，不知道能不能把剩下的房租退回来，也不清楚要承担什么责任，所以想问问交了一年房租到底可不可以退？

展开

#房租退还

共1位律师解答

在日常生活中，很多租客都会遇到提前退租的情况，交了一年房租是否可以退，需要从不同方面来分析。首先，从合同约定来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当租客和房东签订租赁合同时，合同中通常会对提前退租的情况进行约定。如果合同明确规定了在某些特定情况下租客可以提前退租并退还剩余房租，那么租客就可以按照合同约定来操作。例如合同约定租客因工作调动到外地可以提前退租并退还剩余房租，这种情况下，租客就有权利要求房东退还。要是合同中没有关于提前退租的具体约定，或者约定不明确，那么就需要按照法律规定来处理。《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。虽然这里说的是不定期租赁，但在提前退租问题上，也体现了在合理情况下，双方都有一定的解除合同的权利。不过，提前退租毕竟是租客一方违反了原本一年的租赁期限约定，租客可能需要承担一定的违约责任。违约责任的承担方式通常有赔偿违约金、补偿房东因提前退租遭受的损失等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说，违约金的数额会在合同中有约定，如果合同没有约定，房东可以要求租客赔偿因提前退租给他造成的实际损失，比如重新寻找租客期间的空置损失等。所以，交了一年房租是有可能退的，但要综合考虑合同约定和法律规定，同时可能需要承担相应的违约责任。在遇到提前退租的情况时，租客最好和房东进行友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，双方可以通过法律途径来解决纠纷。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问