买房没收房是否可以退房？
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买房没收房是否可以退房，需要根据具体情况来判断。下面从不同情形为您详细分析。 首先，如果是开发商的原因导致无法正常收房或存在严重问题，购房者是可以退房的。例如，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期时间达到合同约定的退房条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商逾期交房构成违约，购房者有权要求解除合同并退房。另外，如果房屋质量存在严重问题，影响到购房者的正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在这种情况下，购房者也可以要求退房。 其次，如果是购房者自身原因不想收房而要求退房，这属于购房者违约。一般来说，购房合同中会约定购房者违约时需要承担的违约责任，比如支付一定比例的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者可能需要按照合同约定支付违约金后才能解除合同退房。 最后，如果遇到不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法按时交付或存在问题，双方可以根据公平原则协商解决是否退房以及相关的赔偿事宜。《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。当出现不可抗力情况时，双方应根据实际情况妥善处理。 总之，买房没收房是否能退房要根据具体的原因和合同约定来确定。在遇到问题时，建议购房者先与开发商进行协商沟通，若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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