房子漏水物业不管，是否可以不交物业费？
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在讨论房子漏水物业不管是否可以不交物业费这个问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念。 首先是物业服务合同。物业服务合同是业主和物业公司之间约定双方权利和义务的协议。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，物业公司需要按照合同约定为业主提供相应的服务，而业主则需要按照合同约定支付物业费。 其次是物业服务的范围。一般来说，物业服务包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。房子漏水是否属于物业的服务范围，需要看合同的具体约定。如果合同中明确规定物业有维修房屋漏水的义务，那么物业就应该履行该义务。 接下来分析在房子漏水物业不管的情况下，业主不交物业费是否合理。从法律层面来看，如果物业没有按照合同约定履行维修等义务，构成违约，业主可以通过合法途径要求物业承担违约责任。但是，业主不能仅仅因为房子漏水物业不管就直接不交物业费。因为物业费是业主基于物业服务合同而产生的义务，与物业是否履行维修房屋漏水的义务是两个不同的法律关系。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 不过，业主也并非没有办法维护自己的权益。当房子漏水物业不管时，业主可以采取以下措施：一是与物业进行沟通协商，明确指出物业的违约行为，并要求其尽快履行维修义务；二是如果协商不成，业主可以收集相关证据，如房屋漏水的照片、与物业沟通的记录等，向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业协商解决；三是如果以上方法都无法解决问题，业主可以向相关部门投诉，如房地产管理部门等；四是在必要时，业主可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿因房屋漏水给业主造成的损失。 总之，虽然房子漏水物业不管会让业主感到不满，但业主不能直接以不交物业费的方式来对抗，而应该通过合法合理的途径来解决问题，维护自己的权益。
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