征地拆迁是否具有强制性?

我家的地和房子面临征地拆迁,心里很忐忑。听说有的征地拆迁好像强制进行,可又听说得先补偿才能拆迁。我不太清楚到底征地拆迁有没有强制性,在什么情况下会强制,什么情况又可以拒绝,想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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征地拆迁在一定情况下具有强制性,但也有严格的法律限制和程序要求。


从具有强制性的方面来看:征地拆迁通常是出于公共利益的需要,比如建设基础设施(像修建公路、铁路等)、公共服务设施(如学校、医院等)。当这些项目符合法定程序和要求时,在给予被征收人合理补偿后,被征收人应当配合。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。例如,因城市建设规划,需要征收某一片区的土地用于建设新的地铁线路,相关部门按照规定给予了被征收人合理的补偿,但个别被征收人既不复议、诉讼,又不搬迁,这种情况下政府可依法申请法院强制执行。


从限制和保障被征收人权益的角度来说:首先,必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。比如,征收一处居民房屋,必须先把补偿款足额支付给居民或者提供合适的安置房源后,才能要求居民搬迁。其次,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,禁止建设单位参与搬迁活动。如果存在一些违法情形,如无征地批复、无征收决定,或者补偿安置未按时足额到位等,被征收人有权拒绝征收。例如,征收方没有获得省级以上人民政府作出的征地批复就来要求居民搬迁,居民就可以拒绝。


总之,征地拆迁虽然在符合法定条件下有强制性,但法律也充分保障了被征收人的合法权益,被征收人要了解自己的权利,遇到违法征收行为要及时通过合法途径维护自己的权益。

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