签完合同不想租了能不能退租？
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在日常生活中，签完租房合同后又不想租了这种情况并不少见。那么，这种情况下是否能退租，需要分不同情形来看。 首先，从法律层面来说，合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当我们签订了租房合同，就意味着和房东之间形成了具有法律效力的租赁关系，双方都要按照合同约定来履行各自的义务。 如果合同中明确约定了租客可以提前退租的情形，比如因为工作调动到外地等合理原因，并且规定了相应的退租程序和条件，那么租客只要按照合同约定的方式和程序办理退租，就可以合法退租。比如合同约定租客提前三个月书面通知房东，并且支付一定金额的违约金后可以退租，租客照做了，就没问题。依据就是《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 然而，如果合同中没有约定可以提前退租的情况，租客单方面不想租了而要求退租，这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说，房东可能会要求租客继续履行合同，也就是继续租下去；或者房东可以要求租客赔偿损失，常见的就是扣除租客支付的押金作为违约金。 不过，即便合同没有约定提前退租的条款，在某些特殊情况下，租客也可能不用承担违约责任就能退租。例如，如果租赁的房屋存在严重质量问题，影响到租客的正常居住和使用，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。像房屋存在墙体严重裂缝、屋顶漏水严重等情况，租客就有权提出退租。 所以，签完合同不想租了能不能退租，要根据合同约定以及实际情况来判断。如果要退租，建议先和房东友好协商，说明情况，尽量达成双方都能接受的解决方案。
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