刚租房发现周边太吵,能退租吗?

我租了房,签完合同住进来才发现周边特别吵,严重影响我的日常生活和休息。我就想问问,这种情况下我有没有权利要求退租啊?我担心房东不同意,也不知道自己的要求合不合法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在刚租房发现周边太吵想退租的情况下,能否成功退租需要分情况来看。


首先,从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果在租房时,房东对周边环境噪音情况进行了隐瞒,没有如实告知,那么房东就可能存在一定的过错。因为你租房是为了有一个适宜居住的环境,而周边噪音过大影响了房屋正常居住的用途,在这种情况下,你可以和房东协商退租,若协商不成,你也可以通过法律途径要求解除合同,并且可能不需要承担违约责任。


其次,如果房东并没有隐瞒周边噪音情况,或者在租房合同中已经有关于周边环境情况的说明,而你仍然选择承租,那么想要退租可能就比较困难。因为此时你已经知晓并接受了周边的环境状况,若要提前退租,可能就构成违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,这种情况下你可能需要按照合同约定支付违约金等费用给房东。


所以,你可以先和房东沟通,把你遇到的问题和困扰说清楚,看是否能协商解决退租问题。要是协商不行,再考虑收集相关证据,比如噪音检测报告、录音等,通过法律途径维护自己的权益。

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