个体户经营场所可以设在民宅吗?

我想注册个个体户做生意,可我没有合适的商用场地,想着能不能用自己住的民宅作为经营场所呢?不知道这样合不合法,有什么要求和限制不?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在我国,个体户经营场所能否设在民宅,需要分情况来看。


从法律层面来说,并没有绝对禁止将民宅作为个体户的经营场所。根据《个体工商户条例》第八条规定,申请登记为个体工商户,应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。这里并没有对经营场所的性质作出严格限定为民用还是商用。


不过,实际操作中会受到一些限制和条件约束。一方面,很多地方有自己的管理规定。有些城市的小区物业管理规约或者地方政府规章,可能禁止在住宅内开展商业经营活动。如果违反这些规定,可能会面临相关部门的责令整改等处罚。


另一方面,若从事的经营活动会产生噪音、异味、污染等影响其他居民正常生活的情况,即便民宅本身允许作为经营场所,也不被允许开展此类经营。因为《中华人民共和国民法典》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说,如果邻居等有利害关系的人不同意,那么也不能在民宅开展经营。


所以,个体户想把经营场所设在民宅,要先了解当地的具体规定,同时确保不会影响其他居民权益并取得相关利害关系人同意。

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