个人能办理带押过户吗？
我有套房子还在还贷款，现在想把它卖掉。听说现在有带押过户政策，我想知道个人能不能自己去办理带押过户呢？具体该怎么做，有没有什么 限制条件？希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
带押过户指的是在存在抵押的情况下，不用提前还清贷款解除抵押，就可以直接办理过户手续。对于个人能否办理带押过户，答案是可以的，但需要满足一定的条件和遵循相应的程序。
从法律层面来看，《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这为带押过户提供了基本的法律依据，表明抵押人在抵押期间有权转让抵押财产，也就是可以进行带押过户。
不过在实际操作中，不同地区可能会根据当地的政策和规定，对带押过户设定一些具体的要求。例如，有些银行可能会要求买卖双方签订相关的协议，明确各方的权利和义务，确保抵押权的实现不受影响。此外，房产管理部门也会对带押过户的流程进行规范，可能要求提供一些必要的材料，如抵押合同、买卖合同等。
个人办理带押过户，首先要与抵押权人（通常是银行）进行沟通，了解银行对于带押过户的具体政策和要求。如果银行同意，买卖双方可以共同到房产登记部门办理过户手续。在办理过程中，要注意保护各方的合法权益，避免出现纠纷。同时，还需要按照规定缴纳相关的税费和费用。总之，个人办理带押过户虽然有法律依据，但在实际操作中要遵循相关的规定和程序。