question-icon 个人欠债没钱还能办理房贷吗

我之前欠了一些钱,现在手头还是比较紧,没什么钱还之前的债。但最近又很想买套房子,打算办房贷。我就想知道,像我这种个人欠债还没钱还的情况,到底能不能办房贷啊?很担心办不下来白折腾。
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answer-icon 共1位律师解答

个人欠债没钱还不一定绝对不能办房贷,但获批的难度比较大。 首先,咱们来说说办理房贷的基本要求。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定,借款人需要具备还款意愿和还款能力,信用状况良好,无重大不良信用记录等条件。银行在审批房贷申请时,重点考察的就是申请人的还款能力和信用情况。 如果个人欠债没钱还,这可能会从两个方面影响房贷申请。一方面,还款能力可能受到质疑。银行会评估你当前的债务情况以及收入情况,要是你的债务负担过重,比如每月需要偿还的债务已经占据了你大部分收入,银行会认为你没有足够的资金来按时偿还房贷,就很可能拒绝你的申请。比如,你的月收入是5000元,而每月要还的其他债务就有4000元,那银行会担心你再背负房贷后无法按时还款。 另一方面,个人征信可能会有问题。如果欠债出现逾期还款的情况,这会在你的个人征信报告上留下不良记录。而良好的征信记录是申请房贷的重要前提,一旦有不良记录,银行出于风险考虑,通常也不会轻易批准房贷申请。 不过,也不是完全没有可能办下来房贷。要是你的欠债没有出现逾期,个人信用状况还不错,并且收入较高、稳定,即便有债务但整体负债率在银行可接受范围内,比如银行规定个人负债率不能超过50%(个人负债率=负债总额/收入总额*100% ),银行可能会批准房贷申请。例如,你月收入1万元,虽然有一些债务,但每月还款总额不超过5000元,这种情况下还是有机会的。 相关概念: 个人负债率:是指个人负债总额与收入总额的比率,通过这个公式(个人负债率=负债总额/收入总额*100% )计算得出,银行会以此来评估申请人的债务负担情况。

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