土地是否可以作为抵押担保？

我有一块土地，现在想进行一些投资，需要资金，打算用这块土地来做抵押担保贷款。但我不太清楚土地能不能用来抵押担保，也不知道有哪些相关的规定和限制，想了解一下具体情况。

展开

#土地抵押

共1位律师解答

在我国，土地是否可以作为抵押担保，需要区分不同的情况。首先，我们要明确土地的所有权归属。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。也就是说，土地所有权不能抵押，能抵押的是土地使用权。对于国有土地使用权，通常是可以抵押的。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以出让方式取得的国有土地使用权，土地使用者在支付了全部土地使用权出让金等费用后，依照法律规定进行登记，领取土地使用证，就可以将该土地使用权进行抵押。比如企业以出让方式获得的工业用地，在符合相关条件下就能抵押来获取融资。然而，对于集体土地使用权，情况就比较复杂。一般情况下，集体土地使用权不能抵押，但存在一些特殊情况。根据《民法典》第三百九十九条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押，但是法律规定可以抵押的除外。例如，《民法典》第三百九十四条规定，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所以，土地能不能作为抵押担保，关键在于其性质是国有还是集体土地，以及是土地所有权还是使用权。在进行土地抵押担保时，当事人应当签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。同时，要严格按照法律规定的程序和条件来操作，以保障抵押行为的合法性和有效性。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问