租房时没说物业费,后期可以要求房东交吗?

我租了套房子,当时签合同没提物业费谁交的事儿。现在物业催缴,我觉得这费用该房东出,可又不确定。想问下,在这种没提前约定的情况下,我能要求房东来交物业费吗?
张凯执业律师
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在租房时没提及物业费由谁承担,后期是否可以要求房东交,需要根据具体情况进行判断。下面为您详细介绍:


首先,要考虑租赁合同的约定。虽然在租房时没有明确提及物业费,但如果租赁合同中存在一些相关的条款可以推断出物业费的承担主体,那么应当按照合同约定执行。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,即使合同中没有专门的物业费条款,其他条款也可能对物业费的承担有一定的指向作用。


若租赁合同中没有关于物业费的任何约定,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。从这个角度看,物业费可以被视为维持房屋符合租赁用途的必要支出。在实践中,很多地区默认房东是物业费的缴纳主体,因为房东是房屋的所有权人,而物业费本质上是对房屋所在小区公共服务的费用。


然而,也存在一些情况会导致物业费由承租人承担。如果承租人在使用房屋过程中,享受了比一般租户更多的物业服务,例如额外的安保服务等,那么双方可能需要重新协商物业费的承担问题。而且,如果当地有相关的政策法规对物业费的承担有明确规定,也应当按照当地政策执行。


综上所述,在租房时没说物业费的情况下,后期一般是可以要求房东交物业费的,但最好通过与房东协商来明确这一问题。若协商不成,可以根据具体情况,考虑寻求社区调解或者通过法律途径解决。

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