承租人在租赁期限内能否将承租的房屋转租?

我租了一套房子,现在因为一些原因没办法继续住了,但剩余租期还挺长。我想把房子转租出去,可又不确定这样做合不合法。所以想问问,在租赁期限内,我作为承租人到底能不能将承租的房屋转租呢?
张凯执业律师
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在租赁期限内,承租人能否将承租的房屋转租,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下转租的概念。转租就是承租人把自己租来的房屋,再租给别人使用。这就好比你从别人那里借了一件东西,然后又把这件东西借给了另外一个人。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。也就是说,如果在租赁期限内,你想把承租的房屋转租给别人,必须先经过房东的同意。要是得到了房东的许可,那么转租就是合法有效的。而且即使你把房子转租出去了,你和房东之间原本的租赁合同依然是有效的。要是转租的第三人对房子造成了损坏,你作为承租人是要承担赔偿责任的。


接着,《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。这意味着,如果你经过房东同意转租了房屋,但是转租的期限超过了你自己剩余的租赁期限,超过的这部分对于房东来说是没有法律效力的,除非房东和你另外有约定。


还有,《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。也就是说,如果房东知道你转租了房子,或者按照常理他应该知道你转租了,但是在六个月之内都没有提出反对意见,那就相当于他默认同意你转租了。


然而,如果承租人未经出租人同意转租的,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定,出租人可以解除合同。这就表明,要是你没有经过房东同意就擅自把房子转租出去了,房东有权利直接解除你们之间的租赁合同。


所以,承租人在租赁期限内是有可能将承租的房屋转租的,但关键在于是否取得出租人的同意。在实际生活中,为了避免不必要的纠纷,建议在转租前和房东进行充分的沟通,并以书面形式确定相关事宜。

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