房屋租赁期间乙方是否能转让?

我租了一套房子,现在因为个人原因不想继续租了,想把房子转让给别人。但我不知道在租赁期间我有没有这个权利,也不清楚转让需要满足什么条件。想问下法律上是怎么规定的,我能不能转让这个房子呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房屋租赁期间,乙方(即承租人)是否能转让房屋,这涉及到一系列的法律规定和条件。下面为您详细解答。


首先,我们来解释一下这里所说的“转让”,在房屋租赁的语境下,通常指的是承租人将租赁房屋的权利和义务部分或全部转移给第三人,也就是我们常说的转租。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这一条文明确了转租的基本规则。也就是说,如果乙方想要转租房屋,必须先获得出租人的同意。如果没有得到出租人的允许就擅自转租,那么出租人有权利解除和乙方签订的租赁合同。


在实际情况中,对于是否同意转租,出租人有自主的决定权。不过,为了保障承租人的权益,如果租赁合同中已经明确约定了承租人可以转租,那么在约定的条件和范围内,乙方就可以直接进行转租,不需要再额外征求出租人的同意。


另外,即使得到了出租人的同意进行转租,乙方也不能完全置身事外。因为根据法律规定,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。这意味着如果第三人对房屋造成了损失,还是由乙方来承担赔偿责任。


从程序上来说,如果要进行合法的转租,乙方最好和出租人签订书面的同意转租协议,明确转租的相关事宜,如转租期限、租金支付等。同时,乙方和次承租人之间也应该签订详细的转租合同,明确双方的权利和义务。


总的来说,房屋租赁期间乙方在一定条件下是可以转让(转租)房屋的,但前提是要遵循法律规定,获得出租人的同意,并妥善处理好各方的权利和义务关系。

相关问题

为您推荐18个最新问题

工伤护工费的赔偿标准具体是多少钱?

我家人因工伤住院了,需要请护工照顾,但是不太清楚护工费的赔偿标准该怎么算。不同阶段的护工费是不是有不同的计算方式呢?希望能了解得详细一些。

家暴多少次报警会立案?

最近我在家中遭遇了不好的事,另一半情绪激动时会对我动手。我很害怕,想知道家暴达到几次报警后警方就会立案处理呢?我想了解这方面具体规定,好为自己后续的行动做打算,要是能明确立案标准,心里也能有个底。

被留置后多久能见家属?

我家人被留置了,我特别担心,也不知道什么时候才能见到他。我想了解下,按照法律规定,被留置的人多久之后家属可以见呢?有没有什么具体的时间限制或者相关程序呀?

儿童护照会过期吗?

我家孩子办了护照,但是不太清楚儿童护照的有效期情况。不知道儿童护照和成人护照有效期是不是一样,会不会过期呀?我担心护照过期影响孩子以后出行,想了解下具体规定。

养老保险是社保卡吗?

我搞不太清楚养老保险和社保卡的关系,平时交养老保险,手里又有社保卡,也不知道它们是不是一回事。想问问懂的人,养老保险到底是不是社保卡呀,它们之间有啥区别和联系呢?

单位欠缴社保该如何起诉?

我所在的单位已经好几个月没给我交社保了,我跟单位反映过,可他们一直拖着不解决。我觉得这样下去我的权益得不到保障,想通过法律途径解决,就是不知道该怎么起诉单位,希望了解具体的起诉流程和需要注意的地方。

城市居民是否可以购买新农合?

我是城市居民,平时看病花费挺高,听说新农合能报销一部分费用,就想了解下我这种城市居民能不能买新农合呢,买了之后能享受和农村居民一样的待遇不?

社会保障卡是属于哪个银行的?

我刚拿到了社会保障卡,但是不太清楚它是和哪个银行合作的。我想用这张卡进行一些金融业务,比如存取款、转账之类的,可不知道该去哪个银行办理。也不知道不同银行的社保卡在使用上会不会有差异,所以想问问社会保障卡到底是哪个银行的。

核准追诉后可以判死刑吗?

我涉及一个可能被核准追诉的案件,心里特别慌。我想知道如果真的被核准追诉了,法院是不是就有可能判我死刑啊?我很担心这个结果,希望能了解清楚相关的法律规定。

驾驶人在外地工作没空考驾驶证该怎么退费?

我在本地报了驾校准备考驾驶证,结果工作调动去了外地,根本没时间回来考试。想把学费退了,可又不知道具体该怎么操作,有没有相关的流程和规定呢?希望了解一下。

驾驶拼装车的驾驶人要受到什么处罚?

我开车的时候才发现车是拼装的,之前并不知情。现在我很担心会面临什么处罚,想了解一下法律对于驾驶拼装车的驾驶人具体是怎么规定处罚的,处罚力度大概有多大呢?

欠钱不还按诈骗报警会如何处理?

我把钱借给别人,对方却一直拖着不还,我怀疑他是诈骗,想去报警。但我不知道如果按诈骗报警,警方会怎么处理这件事,是会立案调查,还是有其他的流程和结果呢?

对方肇事逃逸责任如何认定?

我在路上正常行驶时,被一辆车撞了,结果对方直接开车跑了。我想知道在这种对方肇事逃逸的情况下,责任是怎么认定的呢?是对方肯定负全责吗?有没有其他的认定情况?

异地法和本地法冲突怎么办?

我在外地工作,最近遇到一个事情,本地的法律规定和我老家的法律规定不一样,这两个规定在这件事情上起了冲突,我都不知道该按照哪个法律来处理了。我想了解下,这种异地法和本地法冲突的情况,到底该怎么解决呢?

新房收房时需要缴纳的相关费用有哪些?

我刚买了套新房,马上要收房了,不太清楚收房的时候要交哪些费用。担心被开发商乱收费,所以想了解一下,新房收房时按法律规定必须要缴纳的费用都有啥,心里好有个底。

无子女离婚协议书该怎么写?

我和另一半打算协议离婚,我们没有子女,也没有太多复杂的财产分割问题,但我不太清楚无子女的离婚协议书具体要怎么写,有哪些必须要包含的内容,格式是怎样的,想了解一下规范的写法。

诉讼离婚的程序是怎样的?

我和另一半感情破裂,无法协议离婚,打算走诉讼离婚。但我对诉讼离婚的流程一点都不了解,比如先做什么、再做什么,要准备哪些材料,去哪个法院起诉等。希望能有人详细讲讲诉讼离婚的程序。

新闻侵权行为都有哪些?

我最近接触到一些新闻报道,感觉有些报道可能侵犯了他人权益,但不太确定。想了解下从法律角度来看,新闻侵权行为具体都包含哪些呢?我希望能有一个清晰的认知,以后遇到类似情况能判断出来。

已为您展示了 18 个相关问题