房屋租赁期间乙方是否能转让?

我租了一套房子,现在因为个人原因不想继续租了,想把房子转让给别人。但我不知道在租赁期间我有没有这个权利,也不清楚转让需要满足什么条件。想问下法律上是怎么规定的,我能不能转让这个房子呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房屋租赁期间,乙方(即承租人)是否能转让房屋,这涉及到一系列的法律规定和条件。下面为您详细解答。


首先,我们来解释一下这里所说的“转让”,在房屋租赁的语境下,通常指的是承租人将租赁房屋的权利和义务部分或全部转移给第三人,也就是我们常说的转租。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这一条文明确了转租的基本规则。也就是说,如果乙方想要转租房屋,必须先获得出租人的同意。如果没有得到出租人的允许就擅自转租,那么出租人有权利解除和乙方签订的租赁合同。


在实际情况中,对于是否同意转租,出租人有自主的决定权。不过,为了保障承租人的权益,如果租赁合同中已经明确约定了承租人可以转租,那么在约定的条件和范围内,乙方就可以直接进行转租,不需要再额外征求出租人的同意。


另外,即使得到了出租人的同意进行转租,乙方也不能完全置身事外。因为根据法律规定,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。这意味着如果第三人对房屋造成了损失,还是由乙方来承担赔偿责任。


从程序上来说,如果要进行合法的转租,乙方最好和出租人签订书面的同意转租协议,明确转租的相关事宜,如转租期限、租金支付等。同时,乙方和次承租人之间也应该签订详细的转租合同,明确双方的权利和义务。


总的来说,房屋租赁期间乙方在一定条件下是可以转让(转租)房屋的,但前提是要遵循法律规定,获得出租人的同意,并妥善处理好各方的权利和义务关系。

相关问题

为您推荐20个最新问题

教唆未遂算共同犯罪吗?

我最近在研究一些法律案例,其中涉及到教唆未遂的情况。我不太清楚教唆未遂到底算不算共同犯罪,在什么样的情形下会被认定为教唆未遂,以及认定教唆未遂为共同犯罪的依据是什么,希望能得到专业的解答。

欠别人钱被起诉了没钱还该怎么办?

我之前因为一些事借了别人钱,现在被起诉了,可我实在没有钱还。想知道这种情况下会面临什么,有什么办法能解决,是要被强制还钱还是能有其他解决途径,很担心之后的状况。

车子是公牌离婚时会怎么判?

我和另一半打算离婚,现在有个问题很困扰我。我们有一辆车,是公牌的。我不太清楚这种情况下,离婚时车子到底会怎么判。是会直接判给某一方,还是有其他的分配方式?我想了解下具体法律是怎么规定和处理这种情况的。

逮捕之后取保是不是就没事了?

我家里人之前被逮捕了,现在办理了取保候审。我心里一直不踏实,不知道这是不是意味着就没事了。我想了解下,从法律角度来说,逮捕之后办理了取保候审,后续还会不会有其他问题,是不是真的就不会再被追究责任了呢?

我国在什么时间段犯罪不会有案底?

我想知道在我国法律里,是不是存在某些时间段,犯了罪也不会留下案底呢?我有点担心自己之前的一些行为可能涉及犯罪,要是正好处于那个不会留案底的时间段就好了,所以想弄清楚具体情况。

开小卖部需要办理食品经营许可证吗?

我打算开一家小卖部,主要卖些零食、饮料之类的食品。但我不知道这种情况需不需要办理食品经营许可证。如果要办的话,感觉好麻烦;不办又怕违法。想问问大家,开小卖部到底要不要办这个证呢?

刑事诉讼起诉费用是多少钱?

我最近涉及一个刑事诉讼的案子,不知道起诉需要花多少钱。我就是普通老百姓,也不太懂法律。想问下,刑事诉讼的起诉费用到底是怎么算的,有没有具体的标准呢?大概要准备多少钱合适?

用别人身份证注册的手机卡该怎么注销?

我手里有张手机卡,是当初用别人身份证注册的。现在我不想用这张卡了,想把它注销掉,但不知道具体该怎么做。是必须要身份证本人去办理吗?我自己拿着卡和身份证能不能办理呢?

本地和外地办理结婚证的流程是怎样的?

我和对象一个是本地的,一个是外地的,打算结婚领证,但是不太清楚本地和外地办理结婚证分别都有哪些流程。比如需不需要提前准备什么特殊材料,是去本地还是外地的婚姻登记处办理,具体的办理步骤是什么,希望了解相关的法律规定和流程。

商誉指标大于多少存在风险?

我在做企业投资分析,看到商誉指标这一块不太懂。想知道商誉指标有没有一个临界值,大于多少就会让企业存在风险呢?不太清楚这个数值的界定对投资决策有挺大影响的,希望了解下。

房东出租房屋有哪些注意事项?

我是房东,最近打算把闲置的房子租出去,但是不太清楚出租房屋要注意些什么。担心在出租过程中会遇到各种麻烦和风险,比如租客损坏房屋、拖欠房租等。想了解下从法律角度来说,房东出租房屋都有哪些必须注意的事项呢?

房产证复印件给别人拿去会有危险吗?

我不小心把房产证复印件给别人了,现在有点担心。不知道对方拿这个复印件能干什么,会不会给我带来一些麻烦或者危险呢?我想了解一下这种情况在法律上有什么说法,以及我该怎么处理。

我国开征遗产税的理论基础是什么?

我比较关心遗产税方面的问题,想了解一下在我国如果要开征遗产税,它背后的理论依据到底有哪些呢?是基于公平原则,还是其他什么方面的考虑?希望能得到专业解答。

农产品高速公路免费政策是怎样的?

我是做农产品运输生意的,经常要走高速公路。听说农产品上高速有免费政策,但不太清楚具体情况。想知道什么样的农产品能享受免费,对运输车辆有啥要求,免费得办啥手续不,具体政策是怎么规定的呢?

以公司作为担保在股东会上该如何描述?

我公司打算为其他方做担保,听说要在股东会上说明相关情况。但我不知道具体该怎么在股东会上描述这件事,包括要讲清楚哪些要点,以什么格式和逻辑来说明,担心说不好影响决策,希望了解一下规范的描述方式。

辞职能否拿到赔偿金?

我因为一些原因打算辞职,但是不清楚在这种情况下能不能拿到赔偿金。我在公司工作也有一段时间了,不知道法律上对于辞职拿赔偿金是怎么规定的,想了解一下自己有没有这个权益。

盗窃武器装备罪的量刑标准是什么?

我想了解下,要是有人犯了盗窃武器装备罪,法律会怎么判呢?我不太清楚这个罪的量刑情况,不知道是根据什么来定刑罚轻重的,也不知道不同情形下会有怎样不同的判决,希望能有专业的解答。

公民基本权利可以分为哪几种类型?

我想了解一下公民基本权利的具体分类情况。因为在生活中,感觉很多时候都涉及到权利问题,但不太清楚这些权利具体怎么划分,所以想知道公民基本权利能分成哪几种类型,好让自己心里有个底。

医院门诊需要带社保卡吗?

我打算去医院看门诊,不太清楚要不要带社保卡。不带的话会不会影响看病或者费用报销呢?想了解下医院门诊到底需不需要带社保卡。

公司破产后员工工资该如何处理?

我在一家公司上班,最近听说公司经营不善要破产了。我就担心我的工资还没发,万一公司破产了我的工资可怎么办啊,我特别想知道在这种情况下,我的工资会怎么处理,能不能拿到手。