凌海购房定金能退吗？

在讨论凌海购房定金能否退还之前，我们先明确一下“定金”的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是你和卖房的一方约定好了，你先给对方一部分钱，来保证你会按照约定买房。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为购房者自身的原因，比如你个人突然不想买了，或者因为自身财务状况出现问题无法继续购房，这种情况下，你属于给付定金的一方不履行约定，通常是无权要求退还定金的。比如你交了定金之后，又觉得房子位置不好，不想买了，卖房的一方一般可以不退定金。

然而，如果是因为卖房者的原因导致无法购房，比如卖房者将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在严重的质量问题而未提前告知等，这就属于收受定金的一方不履行约定，卖房者应当双倍返还定金给购房者。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策突然发生变化，导致购房者不符合购房条件，或者银行突然收紧贷款政策，购房者无法获得贷款等情况，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。