question-icon 只有购房合同能否贷款呢?

我买了房子但目前只有购房合同,现在急需一笔资金,想通过房子来贷款,但不知道只有购房合同能不能行得通。具体想了解下相关规定以及操作流程,麻烦帮忙解答下。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,只有购房合同是不可以办理抵押贷款的。因为办理房产抵押贷款,通常要求房子有产权证书。房产证是房屋所有权的法定凭证,能明确房屋的归属和价值等关键信息,银行等金融机构需要以此来确保贷款的安全性。 比如《民法典》第三百九十四条第一款规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里的财产需要有明确的产权归属,购房合同本身并不能完全代表房产的所有权。 不过,在一些特殊情况下,一手房可以凭购房合同办理按揭贷款。具体操作是,凭借抵押合同、首期款付款证明,再加上身份证、户口本、结婚证(或未婚证明)等相关材料来办理按揭。通常在此过程中,会由开发商提供阶段性担保,直到房产证办出并办好抵押为止。 如果是正在还贷的房子,仅有购房合同银行一般不会再给贷款。这种情况下,需要先结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,而且办理抵押贷款还需要有资金用途证明,比如买房、装修、买车等用途。另外,申请人也可以和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样就算买的一手房,可以首付3成。但如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较困难了。

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