只有购房合同能否贷款呢？

一般情况下，只有购房合同是不可以办理抵押贷款的。因为办理房产抵押贷款，通常要求房子有产权证书。房产证是房屋所有权的法定凭证，能明确房屋的归属和价值等关键信息，银行等金融机构需要以此来确保贷款的安全性。

比如《民法典》第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里的财产需要有明确的产权归属，购房合同本身并不能完全代表房产的所有权。

不过，在一些特殊情况下，一手房可以凭购房合同办理按揭贷款。具体操作是，凭借抵押合同、首期款付款证明，再加上身份证、户口本、结婚证（或未婚证明）等相关材料来办理按揭。通常在此过程中，会由开发商提供阶段性担保，直到房产证办出并办好抵押为止。

如果是正在还贷的房子，仅有购房合同银行一般不会再给贷款。这种情况下，需要先结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，而且办理抵押贷款还需要有资金用途证明，比如买房、装修、买车等用途。另外，申请人也可以和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样就算买的一手房，可以首付3成。但如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较困难了。