房屋买卖可以把价格写低来减少费用吗?

我打算卖一套房子,听说把合同里的房屋价格写低能少交点税和其他费用。但我又担心这样做不合法,不知道这种操作行不行得通,会不会给自己带来什么麻烦,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房屋买卖中,把价格写低来减少费用这种做法是不合法且存在诸多风险的。


从法律概念上解释,这涉及到“阴阳合同”。“阴阳合同”指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同就是“阳合同”,它并不是双方真实意思表示,通常是为了达到某种不正当目的,比如少交税费;对内的合同即“阴合同”,才是双方真实意愿的体现。


依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。在房屋买卖中,将价格写低的合同属于以虚假意思表示实施的民事法律行为,是无效的。


同时,这种行为还违反了税收相关法律法规。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条明确规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


此外,把价格写低还可能引发其他风险。比如对于买方而言,如果后续房屋需要再次转让,由于之前的购房成本在合同上显示较低,那么在计算个人所得税等税费时,可能会导致更高的税负。对于卖方来说,如果买方以合同上的低价为由,只支付低价款项,卖方可能会陷入纠纷,难以维护自己的合法权益。


综上所述,房屋买卖把价格写低来减少费用这种行为不可取,不仅违反法律规定,还会给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

员工直接离职会不会扣工资?

我在公司工作一段时间后,因为一些突发状况没办法提前通知公司就直接离职了。现在担心公司会扣我的工资,想知道这种情况下公司有没有权利扣工资,具体是怎么规定的。

借呗逾期多久会给通讯录里的人打电话?

我在借呗上借了钱,最近资金周转有点困难,可能会逾期。我特别担心逾期后借呗会很快给我通讯录里的人打电话,让我很没面子。我就想知道,一般借呗逾期多长时间会打到我通讯录联系人那里啊?

民事欺诈和刑事诈骗的区别是什么?

在生活中遇到一些涉及欺骗的情况,不太清楚到底是属于民事欺诈还是刑事诈骗。有时候感觉好像挺严重,但又不确定能不能按刑事犯罪处理。想了解民事欺诈和刑事诈骗在各方面具体有哪些不同,比如从行为表现、法律后果等方面区分。

临时安置是什么意思?

我最近了解到‘临时安置’这个词,不太明白具体含义。我家这边最近有一些房屋拆迁的情况,听到有人提到会给被拆迁户临时安置。我就想弄清楚,到底什么是临时安置,都包含哪些方面呢?想请懂法律的朋友详细说说。

工伤要多久才能得到赔偿?

我在工作的时候受伤了,已经向单位报告了,现在很担心赔偿的问题。想知道从申请到最后拿到赔偿,大概需要多长时间呢?想了解一下整个流程的时间节点,心里好有个底,看看什么时候能拿到赔偿解决经济上的困难。

演员是否有社保?

我是一名演员,工作比较不稳定,有时在剧组拍戏,有时又没活干。我不太清楚像我们这样的演员有没有社保。不知道是和普通上班族一样有单位给交,还是得自己交呢?想了解下演员社保的情况。

法院经济纠纷诉讼费收费标准是怎样的?

我遇到了一起经济纠纷,打算去法院起诉。但不清楚法院对于经济纠纷的诉讼费是怎么收的,不知道要准备多少钱。想了解下具体的收费标准是怎样的,是按纠纷金额来算,还是有其他的计算方式呢?

洗钱流水30万会判多久?

我有个朋友涉及洗钱,流水大概30万。我不太清楚这在法律上会怎么判,想知道依据我国法律,洗钱流水达到30万会面临怎样的刑罚,量刑的标准是怎样的,会不会有从轻或者从重处罚的情况呢?

企业所得税汇算清缴时哪些费用可以调减?

公司正在进行企业所得税汇算清缴,听说有些费用可以调减,但具体哪些费用可以调减不太清楚。我们公司平时有一些差旅费、业务招待费、广告宣传费等支出,这些是否都可以调减?希望有专业人士能详细解释一下,以便我们更好地完成汇算清缴工作。

办理了两车牌照互换就可以随意互换了吗?

我已经办理了两车牌照互换,但是不太清楚之后是不是能随时再换。有时候出行需求会变化,可能这个车想用那个牌照,那个车又想用这个牌照,所以想问问办理之后能不能随意进行互换呢?

工资退还给公司了为什么还扣税?

我把之前发的工资退给公司了,可发现还是被扣税了。我不太理解,工资都退回去了,怎么还会扣税呢?这合理吗?想了解一下这种情况下扣税的法律依据是什么。

父母看病可以刷子女医保卡吗?

我父母年纪大了,身体不太好,经常要去看病买药。我想知道,在这种情况下,能不能直接刷我的医保卡给他们用呢?这样也方便一些。不知道法律上对于这种行为是怎么规定的,所以来问问。

社保卡显示没钱是怎么回事?

我拿着社保卡去药店买药,结果刷卡的时候显示没钱。我一直都有按时缴纳社保费用,不明白为什么会这样。我想知道社保卡显示没钱到底是哪些原因导致的呢?有没有什么解决办法?

社保卡和社会保障卡是一样的吗?

我一直不太清楚社保卡和社会保障卡是不是同一种卡。平时生活里,我看到有人说社保卡,有人说社会保障卡,我也不知道它们是不是指的同一个东西。我想了解一下,这两者到底有没有区别呢?

代办个体户营业执照该怎么办理?

我想自己开店,但没时间去跑个体户营业执照的办理流程,打算找代办。可我不知道代办的具体流程是怎样的,需要准备什么材料,代办过程中又有哪些要注意的地方,希望懂的人能给我讲讲。

公安机关可以单独适用限期出境和驱逐出境吗?

我想了解下,在一些涉外案件里,公安机关是不是有权力单独对违法的外国人使用限期出境或者驱逐出境的处罚呢?不太清楚法律上对这方面是怎么规定的,所以来问问。

父亲去世后房产可以过户给儿女和母亲共同所有吗?

我父亲去世了,名下有一套房产。我想了解下,这套房产能不能过户到我和母亲共同名下呢?我不太清楚相关法律流程和规定,也不知道是否可以这样操作,希望有人能给我解答一下。

安置房分了是否需要每个家属签字?

我们家的安置房分下来了,现在相关部门说要所有家属签字才行,但家里有些家属在外地,不方便回来签字。我就想问问,从法律上来说,安置房分了一定要每个家属签字吗?有没有其他解决办法呢?

杀人犯自首了是否会判死刑?

我有个朋友(这里就说自己代入)犯了杀人罪,现在想去自首,但又特别担心就算自首了还是会被判处死刑。我就想了解一下,从法律上来说,杀人犯要是自首了,到底会不会被判处死刑啊?心里一直很纠结这个问题。

事业单位是否可以补交员工社保?

我在一家事业单位工作,之前有段时间社保没交上。我想知道,事业单位有没有权利给员工补交之前没交的社保呢?我很担心这会影响我的社保权益,也不知道具体的规定是怎样的,希望能得到解答。