房屋买卖可以把价格写低来减少费用吗?

我打算卖一套房子,听说把合同里的房屋价格写低能少交点税和其他费用。但我又担心这样做不合法,不知道这种操作行不行得通,会不会给自己带来什么麻烦,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在房屋买卖中,把价格写低来减少费用这种做法是不合法且存在诸多风险的。


从法律概念上解释,这涉及到“阴阳合同”。“阴阳合同”指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同就是“阳合同”,它并不是双方真实意思表示,通常是为了达到某种不正当目的,比如少交税费;对内的合同即“阴合同”,才是双方真实意愿的体现。


依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。在房屋买卖中,将价格写低的合同属于以虚假意思表示实施的民事法律行为,是无效的。


同时,这种行为还违反了税收相关法律法规。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条明确规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


此外,把价格写低还可能引发其他风险。比如对于买方而言,如果后续房屋需要再次转让,由于之前的购房成本在合同上显示较低,那么在计算个人所得税等税费时,可能会导致更高的税负。对于卖方来说,如果买方以合同上的低价为由,只支付低价款项,卖方可能会陷入纠纷,难以维护自己的合法权益。


综上所述,房屋买卖把价格写低来减少费用这种行为不可取,不仅违反法律规定,还会给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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