房屋买卖可以把价格写低来减少费用吗?

我打算卖一套房子,听说把合同里的房屋价格写低能少交点税和其他费用。但我又担心这样做不合法,不知道这种操作行不行得通,会不会给自己带来什么麻烦,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房屋买卖中,把价格写低来减少费用这种做法是不合法且存在诸多风险的。


从法律概念上解释,这涉及到“阴阳合同”。“阴阳合同”指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同就是“阳合同”,它并不是双方真实意思表示,通常是为了达到某种不正当目的,比如少交税费;对内的合同即“阴合同”,才是双方真实意愿的体现。


依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。在房屋买卖中,将价格写低的合同属于以虚假意思表示实施的民事法律行为,是无效的。


同时,这种行为还违反了税收相关法律法规。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条明确规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


此外,把价格写低还可能引发其他风险。比如对于买方而言,如果后续房屋需要再次转让,由于之前的购房成本在合同上显示较低,那么在计算个人所得税等税费时,可能会导致更高的税负。对于卖方来说,如果买方以合同上的低价为由,只支付低价款项,卖方可能会陷入纠纷,难以维护自己的合法权益。


综上所述,房屋买卖把价格写低来减少费用这种行为不可取,不仅违反法律规定,还会给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

子女去世后,父母能否继承其遗产?

家里子女不幸去世,留下了一些财产,现在家里人对于财产分配存在疑惑。不清楚父母在这种情况下是否有权利继承子女的遗产,如果可以继承,具体又该怎么分配。想了解这方面的详细法律规定。

裁员是否需要补偿工资?

公司因经营状况等原因进行裁员时,员工很关心自己能否得到相应工资补偿。想了解在不同工作年限情况下,具体的补偿标准是怎样的,以及是否存在特殊情形无需补偿或需要额外补偿等方面的内容。

伪造金融机构批准文件罪具体是怎么量刑处罚的?

我最近了解到伪造金融机构批准文件是违法犯罪行为,很想知道在具体案件中,什么样的情况会被认定为情节严重从而受到更重的处罚,还有如果是单位犯这个罪又会怎么处理,希望能得到专业的解答。

涉嫌帮信罪被起诉需要赔钱吗

我被起诉涉嫌帮信罪,心里特别慌。不知道这种情况除了要承担刑事方面的责任,在经济赔偿上是怎么规定的。想知道自己到底会不会面临赔钱的情况,要是赔的话,是赔给哪些人,怎么赔,所以想了解下这方面具体法律规定。

无赖老板欠钱不还该怎么办?

我在工作中,老板一直拖着工资不给,找他沟通也没结果,感觉他就是耍赖不想还钱。我想知道在这种情况下,我能通过什么办法要回属于我的钱呢?想了解具体有哪些有效的途径和法律手段。

刑事报案后民事诉讼时效会自动中止吗?

我之前和别人有民事纠纷,涉及一些经济赔偿问题。最近我向公安机关报了刑事案,想知道我去刑事报案之后,之前那个民事纠纷的诉讼时效会不会自动就中止了呢?不太懂这方面法律规定,担心耽误后续的民事诉讼。

故意伤害致人伤残的量刑是怎样的,法律依据是什么?

我和人起了冲突,在争执中不小心把对方弄成伤残了。我很害怕会面临严重的法律后果,想知道故意伤害致人伤残在法律上会怎么量刑,具体的法律依据又是什么,希望懂法律的朋友帮我解答下。

斗殴中先动手的一方责任大吗?

我前几天和人起了争执,对方言语挑衅我,我没忍住先动了手,后来就打起来了。现在有点担心责任划分的问题,想知道在斗殴里先动手的一方是不是责任会更大呢?

没发年终奖是否违法?

我在一家公司工作一年了,按照以往惯例公司会发年终奖,但今年却没发。我想知道公司这种不发年终奖的行为在法律上合不合法,我有没有权利要求公司发放呢?

老公社保只缴纳一个月,老婆生小孩能否报销?

我老公社保才交了一个月,现在我要生小孩了,想了解下这种情况下,能不能用他的社保来报销生育相关的费用,不太清楚具体的政策是怎样规定的。

周末可以领结婚证吗?

我和对象打算尽快领结婚证,平时工作日都要上班,没时间去办理。想问问周末婚姻登记处上班吗,能不能在周末去领结婚证呀?了解这个情况对我们安排领证时间很重要。

机关事业单位养老保险人脸认证是怎样的?

我是机关事业单位的一名员工,最近听说要进行养老保险人脸认证,不太清楚这个认证是怎么回事。它的流程是什么,不认证会有什么后果,认证时间是怎么规定的,希望了解一下相关内容。

限制减刑的死缓犯是怎么回事?

我亲戚被判了死缓还被限制减刑,我不太明白这是啥意思。限制减刑后他得在监狱待多久啊?这和普通死缓犯有啥不一样呢?我想了解清楚限制减刑的死缓犯相关规定。

劳务报酬是按次计算还是累计计算呢?

我在外面接了些劳务工作,报酬有不同的发放时间和金额。我不太清楚劳务报酬在计算的时候,是每次单独算,还是把一段时间内的累计起来算。想了解下到底是按次计算还是累计计算,这对我的收入纳税影响挺大的。

清明过后法院什么时候开庭审理案件?

我有个官司,原本预计清明后开庭。但到现在都没收到开庭通知,我不清楚法院在清明过后一般多久会安排开庭,想了解下有没有相关规定或者大致的时间范围,这样我心里能有个底。

面对法院判决不执行该怎么处理?

我之前打了一场官司,法院也已经做出了判决,但是对方一直拖着不执行判决。我很苦恼,不知道该采取什么办法让对方执行判决。我想了解一下,在这种情况下,我有哪些途径可以让对方履行法院的判决呢?

户口婚姻状态能同步到民政局吗?

我户口本上的婚姻状态和实际情况不一致,想知道能不能把户口本上的婚姻状态同步到民政局。不知道这有没有相关规定,具体该怎么操作呢,有没有什么要求和流程,所以来问问大家。

开设网络赌博罪会怎么判?

我朋友最近参与了开设网络赌博的事,我很担心他。我想了解下,如果真的构成开设网络赌博罪,法律上会怎么判刑呢?这种网络赌博和传统赌博在量刑上会有区别吗?希望懂法律的朋友能给我讲讲。

超速撞了闯红灯的行人由谁负责?

我开车的时候超速了,正好有个行人闯红灯过马路,我没刹住车就撞上去了。现在我特别慌,也不知道这事故责任到底该怎么划分,是我要负全部责任,还是行人也得承担一部分责任啊?

无等级工伤的赔偿标准是什么?

我之前工作时受了伤,去做了工伤鉴定,结果是没有达到伤残等级。我不太清楚这种情况下能获得哪些赔偿,赔偿标准又是怎样的,想了解一下相关法律规定。