男方提前买了房子,能把女方名字加上吗?

我男朋友在和我结婚前就买了房子,现在我们打算结婚了,我想让他把我的名字加到房产证上。但不知道在法律上这样做是否可行,有哪些流程和需要注意的地方呢?
张凯执业律师
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在法律层面,男方提前买的房子是可以加上女方名字的,但这其中涉及到不同情况,以下为你详细解释。


首先,若该房屋是男方婚前全款购买,那么此房屋属于男方的婚前个人财产。男方有权自主决定是否将女方名字添加到房产证上。一旦加上女方名字,在法律上就视为男方对女方的赠与,该房屋会转变为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以只要男方愿意赠与,女方也接受,就可以办理加名手续。


其次,如果该房屋是男方婚前贷款购买,婚后夫妻共同还贷。在这种情况下,虽然房屋登记在男方名下,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。若要加上女方名字,需要先经过贷款银行的同意。因为在贷款未还清的情况下,房屋处于抵押状态,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。银行作为抵押权人,有权决定是否同意加名。若银行同意,再按照相关规定办理加名手续。


办理加名手续一般需要双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理。具体的流程和要求可能因地区而异,建议提前咨询当地的不动产登记部门。

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