婚后独有房产是否可以单独出卖？

我在婚后有一套房产，房产证上只有我一个人的名字，我觉得是我独有的。现在我想把这套房子卖了，不知道从法律上来说，我能不能单独把它卖出去，需不需要配偶同意之类的，希望了解一下相关法律规定。

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#婚后房产

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在法律上，婚后独有房产是否能单独出卖，需要根据具体情况来判断。首先，我们要明确“婚后独有房产”的概念。婚后独有房产一般是指在婚姻关系存续期间获得的，产权登记在一方名下，并且符合法律规定属于一方个人财产的房产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。如果婚后的这套房产是通过遗嘱继承且遗嘱明确表明只归一方所有，或者是接受赠与且赠与合同明确只赠与一方，那么该房产属于夫妻一方的个人财产。对于属于夫妻一方个人财产的婚后独有房产，产权人通常可以单独出卖。因为这是其对自己个人财产的处分权，不需要经过配偶的同意。比如，老张在婚后通过遗嘱继承了其父母的一套房产，遗嘱中明确该房产只归老张所有，那么老张就有权单独决定是否出卖这套房产。然而，如果婚后房产虽然登记在一方名下，但实际上是用夫妻共同财产购买的，这种情况下，即便房产证上只有一人名字，它也属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产的处分，依据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，在这种情况下，一方不能单独出卖房产，需要经过配偶的同意。例如，小李和小王婚后用两人的积蓄购买了一套房子，虽然房产证只登记了小李的名字，但这仍属于夫妻共同财产，小李若要出卖该房产，必须得到小王的同意。

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