婚后独有房产是否可以单独出卖？
我在婚后有一套房产，房产证上只有我一个人的名字，我觉得是 我独有的。现在我想把这套房子卖了，不知道从法律上来说，我能不能单独把它卖出去，需不需要配偶同意之类的，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律上，婚后独有房产是否能单独出卖，需要根据具体情况来判断。首先，我们要明确“婚后独有房产”的概念。婚后独有房产一般是指在婚姻关系存续期间获得的，产权登记在一方名下，并且符合法律规定属于一方个人财产的房产。
依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。如果婚后的这套房产是通过遗嘱继承且遗嘱明确表明只归一方所有，或者是接受赠与且赠与合同明确只赠与一方，那么该房产属于夫妻一方的个人财产。
对于属于夫妻一方个人财产的婚后独有房产，产权人通常可以单独出卖。因为这是其对自己个人财产的处分权，不需要经过配偶的同意。比如，老张在婚后通过遗嘱继承了其父母的一套房产，遗嘱中明确该房产只归老张所有，那么老张就有权单独决定是否出卖这套房产。
然而，如果婚后房产虽然登记在一方名下，但实际上是用夫妻共同财产购买的，这种情况下，即便房产证上只有一人名字，它也属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产的处分，依据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不 动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，在这种情况下，一方不能单独出卖房产，需要经过配偶的同意。例如，小李和小王婚后用两人的积蓄购买了一套房子，虽然房产证只登记了小李的名字，但这仍属于夫妻共同财产，小李若要出卖该房产，必须得到小王的同意。