question-icon 抵押的房子能出租吗?

我有一套房子已经抵押给银行了,现在我想把这套房子租出去,不知道这样做合不合法,会不会有什么法律风险,也不清楚相关的法律是怎么规定的,所以想问问抵押的房子到底能不能出租呢?
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  • #抵押房屋出租
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,许多人会面临资金周转的问题,从而选择将自己的房子进行抵押。然而,之后可能又会考虑把抵押的房子出租出去以获取额外的收入,那么抵押的房子究竟能不能出租呢? 首先,从法律规定上来说,抵押的房子是可以出租的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着,即使房子已经被抵押,其租赁权在符合一定条件下是受到法律保护的。也就是说,抵押并不影响房屋所有权人将房屋出租的权利。 不过,这里需要注意几个要点。一方面,虽然可以出租抵押的房子,但如果在实现抵押权时,也就是抵押权人要处置抵押房屋时,可能会对租赁关系产生影响。如果租赁关系成立于抵押权之后,那么当抵押权人实现抵押权时,新的房屋买受人可能不受原租赁关系的约束,承租人可能面临无法继续租赁该房屋的情况。简单来讲,就是“先抵后租”时,租赁关系可能无法对抗抵押权。 另一方面,房屋所有权人在将抵押的房子出租时,有义务向承租人告知该房屋已抵押的事实。如果没有履行告知义务,一旦发生因抵押权实现而影响承租人权益的情况,承租人有权要求房屋所有权人承担相应的赔偿责任。 此外,在实际操作中,如果抵押合同中有明确约定禁止出租抵押房屋的条款,那么房屋所有权人就不能违反该约定进行出租,否则可能构成违约,要承担违约责任。所以,在出租抵押房屋之前,一定要仔细查看抵押合同的相关条款。 综上所述,抵押的房子是可以出租的,但存在一些法律风险和需要注意的事项。无论是房屋所有权人还是承租人,都应当了解相关的法律规定,以保障自己的合法权益。

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