抵押的房子能出租吗？

在日常生活中，许多人会面临资金周转的问题，从而选择将自己的房子进行抵押。然而，之后可能又会考虑把抵押的房子出租出去以获取额外的收入，那么抵押的房子究竟能不能出租呢？

首先，从法律规定上来说，抵押的房子是可以出租的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，即使房子已经被抵押，其租赁权在符合一定条件下是受到法律保护的。也就是说，抵押并不影响房屋所有权人将房屋出租的权利。

不过，这里需要注意几个要点。一方面，虽然可以出租抵押的房子，但如果在实现抵押权时，也就是抵押权人要处置抵押房屋时，可能会对租赁关系产生影响。如果租赁关系成立于抵押权之后，那么当抵押权人实现抵押权时，新的房屋买受人可能不受原租赁关系的约束，承租人可能面临无法继续租赁该房屋的情况。简单来讲，就是“先抵后租”时，租赁关系可能无法对抗抵押权。

另一方面，房屋所有权人在将抵押的房子出租时，有义务向承租人告知该房屋已抵押的事实。如果没有履行告知义务，一旦发生因抵押权实现而影响承租人权益的情况，承租人有权要求房屋所有权人承担相应的赔偿责任。

此外，在实际操作中，如果抵押合同中有明确约定禁止出租抵押房屋的条款，那么房屋所有权人就不能违反该约定进行出租，否则可能构成违约，要承担违约责任。所以，在出租抵押房屋之前，一定要仔细查看抵押合同的相关条款。

综上所述，抵押的房子是可以出租的，但存在一些法律风险和需要注意的事项。无论是房屋所有权人还是承租人，都应当了解相关的法律规定，以保障自己的合法权益。