按揭买的房子能不能退？

在法律层面，按揭买的房子是有可能退掉的，但需要满足一定的条件，下面我们来详细分析。

首先，如果是开发商的原因导致退房的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且逾期时间达到了合同约定的退房条件；或者房屋质量存在严重问题，影响到正常居住使用，经过多次维修仍无法解决。在这些情况下，购房者有权要求解除购房合同，也就是把房子退掉。并且，因为是开发商违约在先，购房者还可以要求开发商承担违约责任，赔偿相应的损失，包括已支付的房款利息等。

其次，如果是购房者自身的原因想要退房。这种情况下相对复杂一些。如果购房者因为个人经济状况发生变化，无法继续偿还房贷，想要退房，一般需要和开发商进行协商。如果开发商同意退房，双方可以签订解除合同的协议。但通常开发商可能会要求购房者承担一定的违约责任，比如扣除部分定金或者支付一定比例的违约金。如果开发商不同意退房，购房者强行退房可能会面临法律风险。因为购房合同是具有法律效力的，购房者擅自违约可能会被开发商追究违约责任。不过，如果购房者能够证明存在不可抗力因素，导致无法继续履行合同，比如突发重大疾病、家庭遭遇重大变故等，在法律上可以根据不可抗力的相关规定，部分或者全部免除责任，但需要提供充分的证据证明。

另外，从银行贷款的角度来看。如果房子退掉，购房者与银行之间的贷款合同也需要进行相应的处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。也就是说，在房子成功退掉后，开发商需要把购房者已经支付的购房款以及银行的贷款本金和利息分别返还给银行和购房者。

总之，按揭买的房子能否退掉要根据具体情况来判断。如果遇到问题，建议及时咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。