如果房屋为借钱做了抵押还能卖吗?

我之前为了借钱把自己的房子抵押出去了,现在我想把这房子卖了,不知道在法律上允不允许。我不太清楚抵押的房子在交易方面有什么规定,所以想问问,这种情况下我还能不能卖这个房子呢?
张凯执业律师
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在房屋为借钱做了抵押的情况下,是可以卖的。下面为你详细解释相关的法律概念和依据。


首先,我们来了解一下“抵押”。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。在房屋抵押的情形中,就是你把房子作为借钱的担保物给债权人,但房子你还能正常使用居住,只是房子上有了抵押权这个“负担”。


依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上你作为抵押人是有权利卖抵押房屋的。不过,你要及时通知抵押权人。


如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。也就是说,即便房子卖了,债权人的抵押权还是存在的。如果卖房子影响到了债权人的权利,债权人可以要求你用卖房的钱提前还钱或者把钱存到一个指定的地方。


所以,抵押的房屋可以卖,但要遵循法律规定的程序和要求,保障各方的合法权益。

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