抵押的房子能不能卖？

抵押的房子是可以卖的。在法律上，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

简单来说，抵押人是有权利转让抵押的房子的，但需要及时告知抵押权人。如果抵押权人觉得转让房子会损害他的抵押权，他可以要求抵押人用卖房所得的钱提前还钱或者把钱提存起来。比如，您把抵押的房子卖了100万，而您欠抵押权人的债务是80万，那么多出来的20万就归您所有；要是只卖了70万，剩下的10万您还是得接着还。所以，抵押的房子能卖，但要遵循法律规定的程序和要求。