question-icon 房子抵押在银行是否可以做租赁备案?

我有套房子之前抵押给银行了,现在想把房子租出去,并且做租赁备案。但不知道在房子已经抵押给银行的情况下,还能不能进行租赁备案,想了解一下相关的法律规定。
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  • #抵押租赁
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在讨论房子抵押在银行是否可以做租赁备案这个问题之前,我们先来分别了解一下房屋抵押和租赁备案的概念。房屋抵押是指房屋所有权人把自己的房子作为抵押物,向银行等金融机构借款,要是不能按时还钱,银行就有权处置房子来收回欠款。而房屋租赁备案则是房屋租赁双方去相关部门登记备案租赁情况,这样能保障双方的合法权益。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》的规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着虽然房子抵押给了银行,但并不影响房屋的租赁行为,也就是说抵押人仍然有权将房屋出租。并且对于租赁备案,《商品房屋租赁管理办法》第十四条明确规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。这里并没有限制抵押房屋不能进行租赁备案。 不过呢,在实际操作中,虽然法律允许抵押房屋进行租赁备案,但还是有一些需要注意的地方。一方面,银行可能会在抵押合同里约定,抵押人在抵押期间出租房屋需要经过银行的同意。如果违反了这个约定,银行可能会追究抵押人的违约责任。另一方面,承租人在租赁抵押房屋时,也存在一定的风险。比如当抵押权人行使抵押权,处置抵押房屋时,承租人的租赁权可能会受到影响。所以,承租人在租赁房屋时,应该要求出租人如实告知房屋的抵押情况。 综上所述,房子抵押在银行是可以做租赁备案的,但需要遵循相关的法律规定和抵押合同的约定,同时要充分考虑到其中可能存在的风险。

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