按揭房契税没有交是否可以过户？

我买了套按揭房，一直没交契税。现在我想把房子过户给别人，不知道没交契税能不能办理过户手续。我很担心因为这个问题导致过户办不下来，想了解一下相关的法律规定。

展开

#房屋过户
#契税缴纳

共1位律师解答

在我国，按揭房契税没有交一般是不可以过户的。下面为你详细解释：首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，当你购买房子，房子的产权从卖方转移到你名下时，你就需要按照规定缴纳契税。接着，从法律依据来看，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。同时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。其中明确要求提供相关税费缴纳凭证，这里的税费就包含了契税。这意味着，在办理房屋过户登记时，需要提供契税缴纳的凭证。如果没有缴纳契税，就无法提供相应的凭证，不动产登记机构通常是不会办理过户手续的。所以，要完成按揭房的过户，必须先按照规定缴纳契税。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问