房产在抵押期间可以进行买卖吗?
我名下有套房子之前抵押出去了,现在遇到点事想把这房子卖了,不知道在抵押期间能不能进行买卖,要是可以的话,具体又有哪些规定和手续呢?
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在我国,房产抵押期间是可以进行买卖的。下面来详细解释一下相关的法律规定和操作情况。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就明确了在房产处于抵押状态时,房主是有权利将其出售的,不过如果抵押合同里有特殊约定,那就得按照约定来执行。 其次,对于买房人来说,即使房子存在抵押关系,其购买行为也是受法律保护的。因为抵押权具有追及效力,即便房产所有权发生了转移,抵押权依然存在于该房产之上。也就是说,当房主将抵押的房产卖给他人后,一旦房主无法履行债务,债权人仍然可以就该房产行使抵押权。 最后,在实际操作中,房主如果要出售抵押的房产,一般需要通知抵押权人。如果受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权的,那么可以在清偿后进行房产过户等手续。同时,买卖双方都应当知晓该房产的抵押情况,避免后续产生纠纷。总之,房产抵押期间可以买卖,但涉及到多方面的法律规定和操作细节,需要谨慎处理。

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