question-icon 抵押的房产是否可以过户?

我有一套房产之前做了抵押,现在想把这套房子过户给别人,不知道在抵押状态下能不能办理过户手续,心里没底,想了解下从法律角度看,抵押的房产到底可不可以过户呢?
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  • #抵押房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,抵押的房产是可以过户的。下面我们来详细了解相关情况。 首先,我们要明白房产抵押的概念。房产抵押就是指房屋的产权人把自己的房产作为抵押物,向债权人保证履行债务的一种担保行为。在抵押期间,虽然产权人依然拥有房屋的所有权,但是房产的处分权会受到一定限制。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就说明,从法律层面上,抵押人是有权转让抵押房产的,也就是可以办理过户手续。 不过,在实际操作中,存在不同的情形。如果抵押权人(通常是债权人)和抵押人在抵押合同中约定了抵押期间不得转让抵押财产,那么抵押人就需要遵守这个约定,不能随意过户。若要过户,需要先和抵押权人协商并取得其同意。 另外,如果没有上述禁止转让的约定,抵押人转让抵押房产时,应当及时通知抵押权人。因为即便房产过户了,抵押权依然存在,新的产权人要承受该房产上的抵押权负担。而且,过户过程中还需要按照相关的房产交易和登记规定,办理一系列手续,比如缴纳税费、办理产权变更登记等。总之,抵押的房产可以过户,但要遵循法律规定和合同约定。

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