已设定抵押权的财产能否再提供担保?

我有一套房子已经抵押给银行贷款了,现在朋友找我做担保借钱。我想知道,已经设定了抵押权的这套房子,还能不能再给朋友的债务提供担保呢?我担心万一出问题,法律上不认这种二次担保。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨已设定抵押权的财产能否再提供担保这个问题之前,我们先来了解一下什么是抵押权。抵押权是一种担保物权,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就抵押财产优先受偿。通俗来讲,就是你把房子抵押给银行贷款,如果到期还不上钱,银行就可以把房子拿去卖了,用卖房子的钱来还贷款。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这一规定虽然主要说的是抵押财产的转让,但从侧面也反映出,已设定抵押权的财产并非处于完全的“锁定”状态。也就是说,已设定抵押权的财产是可以再次设定担保的。


不过,再次设定担保存在一些需要注意的地方。首先,对于后设立的担保物权,其受偿顺序是排在先设立的抵押权之后的。还是以房子为例,假如你把房子先抵押给了银行,后来又为朋友的债务用这套房子做了担保。当出现债务无法偿还的情况时,银行作为先设立抵押权的债权人,会先从房子拍卖、变卖所得的价款中受偿。只有在银行的债权得到全部清偿之后,剩余的价款才会用于清偿后设立担保物权所对应的债权。如果房子拍卖、变卖所得的价款不足以清偿银行的债权,那么后设立担保物权的债权人可能就无法得到清偿。


其次,抵押人在再次设定担保时,需要告知后位债权人该财产已经设定了抵押权的情况。这是因为后位债权人在知晓这一情况后,能够对自己的债权风险有更清晰的认识,从而做出更合理的决策。如果抵押人故意隐瞒财产已设定抵押权的事实,可能会面临法律上的责任。


已设定抵押权的财产是可以再提供担保的,但后设立的担保物权在受偿顺序上处于劣势,并且抵押人有义务告知后位债权人财产已抵押的情况。在实际操作中,无论是抵押人还是债权人,都应该充分了解相关的法律规定,谨慎做出决策,以保障自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

个人欠钱且公司是三人股东的情况下,能封公司账户吗?

我有个朋友个人欠了钱,他所在的公司有三个股东。现在债权人好像想通过封公司账户来追债,我朋友很担心公司账户被封影响公司运营,想知道这种情况下法律上到底能不能封公司账户。

抵押房可以购买吗?

最近在看房,有套房子各方面都挺满意的,价格也合适,但是后来听说房子是抵押房。我不太懂这方面,就想问问抵押房到底能不能买啊?要是买了会不会有啥问题?主要想了解下从法律层面看,买抵押房行不行。

离婚后重签离婚协议该如何操作?

我和配偶已经离婚了,当时签的离婚协议有些内容现在觉得不太合适,想重新签一份。但不知道这种情况该怎么处理,是直接重新写一份双方签字就行,还是有其他复杂的程序,想了解下具体该怎么做。

劳动合同违约金是合法的吗

我最近找了份新工作,在签劳动合同的时候,发现合同里有关于违约金的条款。我不太懂这方面的法律规定,就想问问,劳动合同里约定违约金到底合不合法啊?我就想弄清楚在什么情况下这种约定是有效的,对我有什么影响。

短剧投资人该如何签订协议?

我打算投资短剧,但是不太清楚签订投资协议的具体流程和要点。担心协议里会有一些隐藏风险或者条款对我不利,想了解签订短剧投资协议要注意什么,怎样才能保障自己作为投资人的权益。

朋友不小心把我弄骨折了但不赔偿,能起诉打官司吗?会赔多少钱?

我和朋友一起玩的时候,他不小心把我弄骨折了。去医院治疗花了不少钱,我找他赔偿,他却不愿意。我想知道这种情况能不能起诉他打官司,要是胜诉了大概会赔给我多少钱呢?

社保卡绑定银行卡有什么好处吗?

我刚拿到社保卡,听说可以绑定银行卡,但是不太清楚绑定之后有啥用。我平时就用社保卡去医院看病拿药,也没觉得有和银行卡绑定的必要。想问问大家,社保卡绑定银行卡到底有啥好处呢?

没收到传票之前撤诉会有什么后果?

我之前起诉了一个人,现在还没收到法院传票,我又不想告了,想撤诉。但我不知道没收到传票之前撤诉会怎么样,会不会有啥不好的影响,比如费用怎么算,之后还能不能再起诉之类的,想了解清楚。

怎样投诉国税检查机关并要回工资?

我在一家公司工作,公司拖欠我工资很久了。我听说可以找国税检查机关处理,但不知道具体流程。而且我担心国税检查机关处理不力,想了解如果遇到这种情况,该怎么去投诉他们,同时把我的工资要回来。

出国是否需要出生证明?

打算出国旅游,但不清楚是否得带上出生证明。不知道在办理签证或者入境时会不会用到,也不确定不同国家的要求是否一样。所以想了解下,一般出国需不需要出生证明呢?

个体小超市是否需要交税?

我开了一家个体小超市,规模不大。我不太清楚像我这种个体小超市在税收方面是怎样规定的,不知道到底需不需要交税。要是要交的话,要交哪些税呢?想了解下这方面的具体情况。

驾驶证业务去哪里办理?

我要办理驾驶证相关业务,但是不知道该去哪里办。我之前没办过,也不清楚具体流程和办理地点。想问下,是在车管所办,还是有其他指定的地方呢?具体都有哪些地方能办理驾驶证业务呀?

固定资产大修理支出摊销年限有什么规定?

我公司有一批固定资产进行了大修理,花了不少钱。我想知道在财务处理上,这笔大修理支出的摊销年限是怎么规定的。不太清楚是按什么标准来确定年限,担心处理不好会有财务风险,想了解一下相关的法律规定。

换新驾驶证需要带旧驾驶证吗?

我打算去换新驾驶证,但是不确定需不需要带上旧驾驶证。如果没带会不会影响办理新证呢?我想了解一下具体的规定,避免到时候白跑一趟。

高考体检时身份证丢了该怎么办?

我马上要参加高考体检了,结果发现身份证丢了,特别着急。我不清楚这种情况下该怎么处理,会不会影响体检?有没有什么办法能快速解决身份证的问题来顺利完成体检呢?

好意施惠与民事法律关系有什么区别?

我之前帮朋友一个忙,没想着要啥回报。可现在朋友因为这个事和我闹矛盾,还说要追究我的法律责任。我就想知道,我这帮忙属于好意施惠还是构成了民事法律关系呢?两者到底咋区分啊?

人权原则的直接体现是什么?

我一直对人权原则很感兴趣,想知道在实际当中,人权原则有哪些直接体现呢?是在法律条文里,还是在一些社会事件处理中?我希望能具体了解一下这方面的内容。

在内蒙古殴打同学会怎么处理?

我在内蒙古上学,和同学起了冲突,一时冲动动手打了他。我很害怕会面临严重的后果,想知道在内蒙古对于殴打同学这种情况,法律上一般是怎么处理的,会不会留案底影响我以后的生活和学习呢?

老板拖欠工资打欠条应该怎么写?

我给老板打工,他一直拖着工资不给,说要给我打个欠条。我不太懂这方面,就怕欠条写得不对,到时候我找他要钱又出问题。我想知道这老板拖欠工资打欠条具体该怎么写,要包含哪些内容才有效。

邻居家狗叫声太扰民该怎么办?

我家邻居养了条狗,那狗经常叫,不分白天黑夜的,严重影响了我的生活。我跟邻居说过让他管管,可他根本不当回事。我实在不知道该怎么解决这个问题了,想问问从法律角度我能采取什么办法?