抵押权人是否可以变卖抵押物?

我之前把房子抵押给别人借了一笔钱,现在对方说要变卖我的房子。我不太清楚抵押权人到底有没有权利这么做,想了解一下在法律上,抵押权人究竟可不可以变卖抵押物,在什么情况下能卖,什么情况下不能卖呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

抵押权人是否可以变卖抵押物,需要分情况来看。首先,我们来了解一下抵押权的概念。抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该财产优先受偿的权利。简单来说,就是你把东西抵押给别人借钱,如果还不上钱,对方在一定条件下可以用这个抵押物来实现自己的债权。


一般情况下,在债务履行期届满前,抵押权人是不可以变卖抵押物的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。这意味着,不能在债务还没到期的时候就直接约定抵押物归抵押权人或者变卖抵押物。


但是,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人可以通过一定的法律程序来处置抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。也就是说,在符合条件时,抵押权人可以和抵押人协商变卖抵押物来实现债权,如果协商不成,抵押权人可以向法院请求拍卖、变卖抵押财产。


所以,抵押权人不是随便就能变卖抵押物的,要严格按照法律规定和相关程序来进行。如果抵押权人在不符合条件的情况下擅自变卖抵押物,抵押人可以通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

女的婚外情出轨被恐吓,警察会通知其老公吗?

我朋友最近遇到了这种糟心事,她婚外情出轨后被人恐吓,现在很担心报警后警察会把这事通知给她老公,她不知道警察在处理这类事情时的具体做法是怎样的,想了解清楚警察到底会不会通知家属。

企业不服劳动仲裁裁决该怎么办?

公司最近和员工产生了劳动纠纷,经过劳动仲裁后,我们企业对裁决结果不太满意,感觉有些裁决内容不合理。想知道具体有哪些合法的途径可以解决这个问题,以及操作流程是怎样的。

在与培训机构退费产生分歧时,有哪些有效的处理办法呢?

我给孩子报了一个培训机构,后来因为一些特殊情况想退费,但是培训机构一直推诿不肯退费,我现在特别迷茫,不知道该通过哪些正规途径去解决这个问题,希望能得到一些专业的建议。

对方肇事逃逸该如何协商赔偿?

前几天我遭遇了交通事故,对方直接开车跑了,后来交警把人找到了。我现在想和对方协商赔偿的事情,不太清楚具体该怎么操作,是自己谈还是通过交警?赔偿的项目和金额一般怎么确定?想了解下这方面的具体法律规定和协商办法。

离婚后孩子的抚养费如何计算?

最近打算离婚,孩子抚养权归对方,我想知道抚养费具体是怎么算的。我有固定收入,但不清楚具体按什么比例给,也想了解有没有其他计算方式,还有要是之后情况有变化抚养费能调整吗?希望能给详细说说计算方法。

抢劫被枪杀会怎么判刑?

我最近听说了一个抢劫事件,抢劫的人被枪杀了。我就挺好奇这种情况下法律是怎么判定的。想知道在考虑判刑时都会涉及哪些具体因素,是根据抢劫的严重程度,还是开枪者的情况之类的,希望能详细了解一下这方面的法律规定。

劳动合同期间辞退赔偿标准是怎样的?

我和公司签了劳动合同,结果在合同期间公司要辞退我。我不太清楚公司应该怎么赔偿我,也不知道赔偿有没有什么标准,所以想了解下劳动合同期间辞退的赔偿标准到底是怎样的。

女性遭到同事性骚扰该怎么办?

我是一名女性,在公司上班时,有个同事总是对我有一些言语上的骚扰,比如讲一些荤段子、说些暧昧的话,有时候还会故意碰我身体。我很反感,但又不知道该怎么处理,怕直接跟他起冲突会影响工作,想知道从法律角度我该怎么办?

居住监视算留置吗?

我因一些法律事务面临居住监视和留置的情况,不太清楚这两者之间的关系,想知道居住监视是不是就算作留置,它们在法律上有什么区别和联系,对我会产生怎样不同的影响呢?

离婚财产保全冻结后多久会解冻?

我正在和配偶办理离婚,为防止对方转移财产,申请了财产保全,现在部分财产被冻结了。我想知道这些被冻结的财产多久能解冻,是有固定的时间限制,还是要满足什么条件才会解冻呢?

户籍地址变更了,身份证还能异地办理吗?

我的户籍地址最近变更了,人又在外地没办法回老家。想问问这种情况下能不能在异地办理身份证呀?主要是不清楚户籍地址变更会不会影响异地办理,很担心办不了还得专门跑一趟老家,太折腾了。

委托第二天是否有效?

我之前和别人签订了一个委托,当时没说具体的有效期,委托当天事情没办完,第二天委托还有效吗?我不太清楚这方面的法律规定,想知道第二天这个委托在法律上还算不算数。

低保家庭有人工作会有什么影响?

我家是低保家庭,最近我找了份工作开始上班了。我担心这会对我家的低保资格有影响,也不知道收入这块是怎么算的。我想了解下,低保家庭有人工作后,低保会取消吗?收入方面是怎么规定的呢?

扣押他人证件是否犯法?

我之前因为一些事情扣押了别人的证件,现在有点担心自己这样做是不是违法了。我想知道在法律上,扣押他人证件到底算不算犯法呢?要是犯法的话,会有什么样的后果?

实施三孩生育政策及配套支持措施是怎样的?

我打算生三孩,但不太清楚现在实施的三孩生育政策具体内容,也不知道有哪些配套支持措施能帮到我,比如在生育补贴、教育资源、医疗保障这些方面有啥政策,希望了解一下。

农村小产权自建房已经卖了法院还可以执行吗?

我之前把农村的小产权自建房卖出去了,现在因为一些债务纠纷,对方把我起诉到法院,法院要执行我的财产。我就想问问,这房子都已经卖了,法院还能不能执行这套小产权自建房啊?

社保局档案里会有学籍档案吗?

我办理社保相关业务时,突然想到社保局那边存的档案。我不太清楚社保局档案的具体内容,想知道这里面会不会有我的学籍档案呢?因为学籍档案记录了我的学习经历等重要信息,我担心会有影响。

诉讼费未交是否可以补交?

我之前起诉了一个案子,法院通知要交诉讼费,但当时我手头有点紧就没交。现在我有能力交了,不知道还能不能补交诉讼费啊?会不会因为之前没交就直接按撤诉处理了呢?

欠工资条应该怎么打?

我老板欠我工资,说给我打个欠工资条,但我不知道正规的该怎么写。我担心写得不对,之后万一要维权会出问题。我想了解下,欠工资条的格式、内容等方面有什么要求,要包含哪些必要信息,才能具有法律效力?

构成诈骗罪后借款合同的效力如何认定?

我借给别人一笔钱,后来发现对方构成诈骗罪被抓了。我现在特别担心这笔钱还能不能要回来,也不清楚我们之间的借款合同还有没有效。我想知道在这种构成诈骗罪的情况下,借款合同的效力是怎么认定的,依据是什么呢?