抵押权人是否可以变卖抵押物?

我之前把房子抵押给别人借了一笔钱,现在对方说要变卖我的房子。我不太清楚抵押权人到底有没有权利这么做,想了解一下在法律上,抵押权人究竟可不可以变卖抵押物,在什么情况下能卖,什么情况下不能卖呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

抵押权人是否可以变卖抵押物,需要分情况来看。首先,我们来了解一下抵押权的概念。抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该财产优先受偿的权利。简单来说,就是你把东西抵押给别人借钱,如果还不上钱,对方在一定条件下可以用这个抵押物来实现自己的债权。


一般情况下,在债务履行期届满前,抵押权人是不可以变卖抵押物的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。这意味着,不能在债务还没到期的时候就直接约定抵押物归抵押权人或者变卖抵押物。


但是,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人可以通过一定的法律程序来处置抵押物。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。也就是说,在符合条件时,抵押权人可以和抵押人协商变卖抵押物来实现债权,如果协商不成,抵押权人可以向法院请求拍卖、变卖抵押财产。


所以,抵押权人不是随便就能变卖抵押物的,要严格按照法律规定和相关程序来进行。如果抵押权人在不符合条件的情况下擅自变卖抵押物,抵押人可以通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐19个最新问题

按揭房没有房产证能否过户以及如何过户?

我最近想把自己的按揭房过户给别人,但是目前这个房子还没有房产证。我不清楚这种情况下能不能过户,如果可以的话,具体要怎么做才合法合规呢?希望能得到专业的解答。

苏州买房迁户口需要满足哪些条件?

我想在苏州买房后把户口迁过来,但是不太清楚具体的落户条件。想了解一下,现在在苏州通过买房迁户口都有什么要求啊?是对房子面积、购买时间,还是个人社保等方面有规定呢?希望能详细知道具体条件,好提前做准备。

交通事故次要责任可以申请工伤吗

在上下班路上出了交通事故,我是次要责任,想知道这种情况能不能申请工伤,主要想了解认定工伤的具体条件和申请的流程这些方面。

立案留置后还能继续调查吗?

我涉及一个案子,相关人员已经被立案留置了。我想知道,在这种情况下,有关部门还会不会继续对这个案子展开调查呢?是不是立案留置就意味着调查告一段落了,还是后续还有其他动作,我不太了解这方面的情况。

在车间发生事故应该怎么办?

我在车间工作的时候发生了事故,当时整个人都懵了,完全不知道该做什么。现在心里特别慌,也不知道后续该怎么处理,是先找领导还是直接走什么流程,我完全没头绪,想知道在车间发生事故到底该怎么办啊。

第三方金融调解机构是什么?

我在金融交易里和对方产生了纠纷,听说有第三方金融调解机构可以帮忙解决问题。但我不太清楚这到底是个啥,它能起到啥作用,怎么运作,靠不靠谱呢?希望了解一下相关情况。

经侦大队立案的标准金额是多少?

我发现有个公司可能存在经济犯罪行为,听说可以去经侦大队报案。但我不知道经侦大队对于不同经济犯罪的立案标准金额是怎样规定的,比如合同诈骗、非法集资这些,达到多少金额才会立案呢?

办理一代银行卡需要携带什么?

我想去办一代银行卡,但不清楚要带什么东西。我之前没办过一代卡,不知道是不是和办其他银行卡要求一样。想问下办理一代银行卡具体要带什么材料,会不会很麻烦呢?

营业执照冠名市名要求怎么填写?

我打算办理营业执照,想让执照冠名市名,但不清楚具体要求该怎么填。是有固定的格式,还是要满足一些特定条件后再按某种规则填呢?我怕填错影响执照办理,希望了解这方面的填写要求。

首次补缴年月会影响补缴吗?

我打算进行社保补缴,听说首次补缴年月可能会对补缴有影响,我不太清楚是不是真的。我现在不知道该怎么确定首次补缴年月,也担心选错会有不好的后果,想了解下首次补缴年月到底会不会影响补缴,会有哪些影响呢?

医院不让用医保卡该往哪里投诉?

我去医院看病,医院却不让我用医保卡结算费用,这让我很苦恼。我想知道遇到这种情况应该向哪个部门投诉,通过什么途径来维护自己使用医保卡的权益,希望能得到专业的解答。

起诉离婚时怎样可以多分到财产?

我打算起诉离婚,在财产分割上希望能多争取一些。我不太清楚法律上有哪些规定能让我在这种情况下多分财产,比如对方有过错或者我为家庭付出更多之类的情况,想了解具体要怎么做才能多分到财产。

按照实收资本转让股权是否要扣除固定资产折旧费和长期待摊费用?

我打算按实收资本转让自己手里的股权,但是不太清楚在这个过程中,需不需要扣除固定资产折旧费和长期待摊费用。我担心如果扣除会影响我的实际收益,不扣除又怕不符合法律规定。想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。

债务加入是否属于连带保证?

我在做生意时,有人要加入我的债务关系。我不太清楚这债务加入和连带保证是不是一回事。我就想知道,如果对方是债务加入,和做连带保证在法律上到底有啥区别,我该怎么判断对方这种情况属于哪种,各自会有什么样的法律后果呢?

合同期满终止时用人单位是否需要支付经济补偿?

我和公司签的合同快到期了,公司说合同期满就终止,不会给我经济补偿。我不太懂这方面的法律,想知道合同期满终止的话,用人单位到底应不应该支付经济补偿呢?

减刑一般能减多少年?

我有个亲戚在服刑,听说表现好可以减刑。但我们不太清楚法律上对于减刑的幅度是怎么规定的,想了解下一般情况下减刑能减多少年,有没有什么限制条件呢?

禁止女员工在职怀孕是否违法?

我入职一家公司时,签的合同里有一条规定禁止在职期间怀孕,否则就会被辞退。我现在打算备孕了,很担心违反这条规定会丢工作。我想知道公司这样的规定合不合法,我该怎么办呢?

环境侵权起诉书范文是怎样的?

我遇到了环境侵权的问题,想起诉侵权方,但不知道环境侵权起诉书该怎么写。想了解一下环境侵权起诉书有没有范文可供参考,里面应该包含哪些内容,格式是怎样的,希望能得到详细的解答。

人身损害赔偿的范围有哪些?

我前段时间遭遇了意外事故,身体受到了伤害。现在涉及到赔偿的问题,我不太清楚人身损害赔偿具体包含哪些方面。是只赔偿医疗费,还是有其他的费用也能要求赔偿呢?想了解一下相关的法律规定。

已为您展示了 19 个相关问题