买房子合同写的丈夫名字,婆婆反悔能要回去吗?

我和丈夫一起买房子,购房合同上写的是丈夫的名字。现在婆婆突然反悔,说房子应该归她,想把房子要回去。我不太清楚在法律上她这种要求是否合理,想知道她到底能不能把房子要回去。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨婆婆是否能要回写有丈夫名字购房合同的房子这一问题时,我们需要从多个法律层面来进行分析。


首先,合同是一种具有法律效力的协议。当购房合同上明确写着丈夫的名字时,这在一定程度上表明该房屋的购买行为是以丈夫的名义进行的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同通常是以书面形式订立的,它明确了合同双方的权利和义务。从合同的相对性来讲,合同只约束合同当事人,也就是丈夫和卖房方。婆婆并非该购房合同的当事人,所以从合同角度,她本身没有基于合同直接要求拿回房子的权利。


其次,关于房屋的产权归属。一般情况下,购房合同是办理房屋产权登记的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果房子已经完成产权登记,并且登记在丈夫名下,那么在法律上丈夫就是房屋的所有权人。婆婆想要回房子,就需要有充分的法律理由。


然而,如果存在特殊情况,比如购房款是婆婆出资,并且婆婆有证据证明这是附条件的出资,例如明确表示该出资是以婆婆拥有房屋权益为条件,那么婆婆可能会基于出资情况主张一定的权益。但这也需要通过合法的途径,比如协商或者诉讼来解决。《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定,得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。如果婆婆认为自己的出资没有得到相应的权益,可以根据此规定来维护自己的权益。


如果购房款是婆婆和丈夫共同出资,且双方对于房屋的权益有明确约定,那么应该按照约定来处理。但如果没有约定或者约定不明确,在实践中可能会根据双方的出资比例等因素来确定各自的权益。


综上所述,婆婆能否要回房子不能一概而论,需要综合考虑购房合同的签订情况、房屋产权登记情况、出资情况以及是否有相关约定等多种因素。如果各方无法协商解决,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体的事实和证据来作出公正的判决。

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