房子属于多人还能抵押吗？
我和家人共同拥有一套房子，最近我遇到了资金周转问题，想把这套房子拿去抵押，但是房子是多人共有的，不知道这样还能不能抵押。我不太清楚相关法律规定，想了解下在这种情况下是否可以进行抵押，需要满足什么条件呢？
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共1位律师解答
在多人共有的情况下，房子是有可能进行抵押的，但需要根据不同的共有情况以及遵循相应的法律规定来判断。 首先，我们要明确房屋共有的两种形式，即按份共有和共同共有。按份共有是指多个共有人按照各自的份额对房屋享有所有权，例如甲、乙、丙三人按份共有一套房子，甲占 40%，乙占 30%，丙占 30%。而共同共有则是共有人对房屋不分份额地共同享有所有权，常见于夫妻共有房产等情况。 对于按份共有的房屋抵押，依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，如果要抵押按份共有的房子，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意，就可以进行抵押。比如上述例子中，如果甲和乙都同意抵押，他们的份额加起来达到了 70%，超过了三分之二，那么就可以办理抵押手续。 对于共同共有的房屋抵押，同样根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，需要经过全体共同共有人的同意才能抵押。以夫妻共有房产为例，如果夫妻双方要抵押该房产，必须双方都同意才行。若未经其他共同共有人同意而擅自抵押，可能会导致抵押合同无效。不过，如果第三人是善意取得抵押权的，根据法律规定，其他共有人只能要求擅自处分的人赔偿损失。 此外，在实际操作中，办理房屋抵押时，房产登记部门通常会要求所有共有人到场签字确认，以确保抵押行为的合法性和有效性。所以，多人共有的房子可以抵押，但要严格按照法律规定和相关程序来进行。
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