question-icon 刚租的房子能转租吗,房屋转租有哪些风险?

我刚租了套房子,由于一些突发情况,我没办法继续住了,想把房子转租出去。但我不知道刚租的房子能不能转租,也不清楚转租会有哪些风险,有没有懂法律的朋友能给我讲讲?
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  • #房屋转租
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在探讨刚租的房子能否转租以及房屋转租有哪些风险之前,我们先明确一下房屋转租的概念。房屋转租指的是承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 关于刚租的房子是否能转租,这要分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,如果在租房时,你和房东签订的租赁合同中明确约定了你可以转租,或者之后你取得了房东的书面同意,那么刚租的房子是可以转租的。但要是合同里明确禁止转租,或者你没有获得房东同意就擅自转租,房东有权解除和你的租赁合同。 接下来谈谈房屋转租可能存在的风险。对于转租人(原承租人)而言,即便房屋已经转租出去,你和房东之间的租赁合同依然有效。如果次承租人(新的承租人)对房屋造成了损坏,比如损坏了家具、家电等,按照合同相对性原则,房东会找你赔偿损失,然后你再向次承租人追偿。而且,如果次承租人不按时缴纳租金,房东也会要求你承担责任。另外,擅自转租被房东发现后,房东解除合同,你可能要承担违约责任,面临赔偿房东损失等后果。 对于次承租人来说,也存在一定风险。如果转租人没有获得房东同意擅自转租,那么房东随时可能解除与转租人的租赁合同,届时次承租人可能会面临突然被要求搬离房屋的情况,自己的居住权益无法得到保障。而且,次承租人可能不清楚房屋的真实租赁情况,比如房屋是否存在质量问题、是否存在其他纠纷等,这可能会给自己带来不必要的麻烦。所以,在进行房屋转租时,无论是转租人还是次承租人,都要谨慎处理,确保自己的行为符合法律规定和合同约定,以降低风险。

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