噪音是否可以解除租赁合同?

我租了套房子,可附近工厂噪音特别大,严重影响我的生活。我实在受不了这噪音了,想问问这种情况下,我能不能以噪音问题为由解除租赁合同啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,噪音问题是否可以成为解除租赁合同的理由,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明白租赁合同是出租方和承租方之间的一种约定,双方都有各自的权利和义务。正常情况下,出租方有义务提供一个适合居住或者使用的租赁物。如果噪音严重影响了承租方对租赁房屋的正常使用,导致合同目的无法实现,那么从法律角度来看,承租方是有可能解除合同的。


根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。虽然噪音本身不属于上述列举的明确情形,但如果噪音问题是由于出租方的原因导致,比如出租方明知房屋周边存在严重噪音源却未提前告知承租方,或者出租方提供的房屋隔音等设施不符合正常使用标准,使得承租方无法在房屋内正常生活或工作,这就可能构成出租方的违约行为,致使合同目的不能实现,此时承租方就有权依据此条规定解除合同。


不过,如果噪音是来自于第三方,比如周边工厂、邻居等,出租方并不存在过错,那么承租方想要解除合同就相对复杂一些。在这种情况下,承租方应该及时与出租方沟通,要求出租方协助解决噪音问题。如果出租方积极采取措施但仍无法解决,导致噪音持续严重影响承租方使用房屋,承租方也可以尝试与出租方协商解除合同。若协商不成,承租方可以收集噪音影响自己正常生活的相关证据,如噪音检测报告、居住期间受噪音干扰的记录等,向法院提起诉讼,由法院根据具体情况判断是否支持解除合同。

相关问题

为您推荐20个最新问题

洗黑钱被拘留后是否可以保释出来?

我朋友因涉嫌洗黑钱被拘留了,家里人都很担心。想知道这种情况下到底有没有保释的可能,具体要满足哪些条件才能保释,保释的流程又是怎样的。

使用他人行程码是否违法?

我最近遇到个情况,朋友因为行程码有问题,想借我的行程码用用。我有点犹豫,不知道这到底合不合法。我就是想弄清楚,使用他人行程码这种行为在法律上是怎么认定的,会不会给自己带来麻烦,所以想了解一下这方面的法律规定。

破产法中债务人财产的范围包括哪些?

我最近在处理一些涉及企业破产的事务,对其中债务人财产的范围不太清楚。想了解一下,在企业破产时,到底哪些财产会被算入债务人财产呢?是只看申请破产时的财产,还是后续取得的财产也算?希望能详细了解这方面规定。

越级开药造成医疗事故会有什么后果?

我想了解一下越级开药导致医疗事故的情况。家里人看病时遇到医生越级开药,结果出现了不好的状况,怀疑是医疗事故。我就想知道,要是真认定是这种情况导致的医疗事故,那会有什么样的后果啊,想具体了解下对医生、医院的处理办法 。

山西运城工地工伤赔偿标准是怎样的?

我在山西运城的一个工地工作时受了工伤,不知道这边工地工伤赔偿标准是啥样的。想了解下赔偿都包含哪些项目,每个项目的赔偿是怎么计算的,有哪些法律依据来保障我的权益,希望懂的人能给我讲讲。

挂名法人被限高了该怎么办?

我是一家公司的挂名法人,没有实际参与公司经营。最近突然发现自己被限高了,出行、消费都受到很大影响。我完全不知道怎么回事,也不清楚该怎么解决这个问题,想问问遇到这种情况该怎么办?

医保开药可以下午去开吗?

我平时白天要上班,只有下午有空去医院用医保开药。但我不太清楚医保开药时间有没有限制,不知道下午能不能去开,会不会因为时间问题开不了药,想了解一下这方面的规定。

满二十周岁可以初次申领哪种准驾车型?

我刚满二十周岁,想考个驾驶证,但不知道这个年龄能初次申领哪些准驾车型。我平常主要是在城市里出行,偶尔可能会跑下长途,所以想了解清楚,免得报考了不合适的车型。

为什么退税会有报关费发票?

我在办理退税业务时,发现有报关费发票。我不太明白,退税和报关费发票之间有什么关系,为什么退税会涉及到报关费发票呢?我想了解这里面的法律依据和原理。

离婚后如何把户口迁回娘家?

我离婚了,不想户口还留在前夫家,想把户口迁回娘家。但我不太清楚具体要怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程。希望了解一下详细的操作方法,避免来回折腾浪费时间和精力。

驾驶证期满换证需要办理什么手续?

我的驾驶证快到期了,不知道期满换证要办哪些手续。我平时工作挺忙的,想提前了解清楚,避免来回折腾。希望能知道具体的流程、要准备的材料这些,好尽快把换证的事办好。

个体工商户的公章是否有编码?

我自己开了家个体工商户,最近在处理一些业务时,对方对我公章有没有编码提出了疑问。我也不太清楚,想了解下个体工商户的公章是不是必须要有编码,有没有相关的法律规定呢?

离婚后进行了口头协议分割财产该怎么办?

我和前夫离婚时,我们口头协议分割了财产。现在我有点担心这个口头协议是否有效,也不知道后续该怎么处理。我想了解下这种情况下,法律上是怎么认定的,我又该采取什么措施来保障自己的权益呢?

已婚出轨生小孩会怎么判?

我自己已婚,但是不小心出轨还和对方生了小孩。现在很担心这件事在法律上会怎么处理,不知道会面临什么样的判决结果,也不清楚自己要承担哪些法律责任,希望了解一下相关法律规定。

别人欠我钱,我去阻工违法吗?

我把钱借给了别人,但是到了还钱的日子对方一直拖着不还。我实在没办法了,就想去他正在施工的工地阻止施工,让他还钱。我也不想这样,但实在没别的办法了,就是不知道这么做违不违法?

本年盈余减少是否与本年亏损有关?

我在查看公司财务报表时,发现本年盈余减少了。不太清楚这是不是因为本年出现了亏损导致的,想了解下从法律层面来看,本年盈余减少和本年亏损之间有没有关联呢?

公安机关不予受理案件该怎么办?

我去公安机关报案,他们却不受理我的案件。我不明白为什么,也不知道该怎么做才能让我的案件得到处理。我想知道在这种情况下,我有什么办法可以解决,维护自己的权益。

增值税小规模纳税人房屋租赁费有什么相关规定?

我是增值税小规模纳税人,最近出租了一套房屋,不太清楚在房屋租赁费方面有啥规定,比如怎么交税,有没有优惠政策之类的。希望能了解一下这方面的具体内容。

劳动合同没写具体薪资是否合法,相关规定是怎样的?

我签劳动合同时,发现合同里没写具体薪资,只说了按照公司薪酬制度来。我有点担心这样合不合法,之后要是发工资出问题可咋办。想了解下法律对于劳动合同里不写具体薪资是怎么规定的,我的权益能不能得到保障。

在什么情况下可以退房并要求赔偿损失?

我买了套房子,最近遇到了一些状况,房子出现了质量问题,开发商也拖延处理。我想知道在法律上,像我这种情况能不能退房,还有什么其他情况是可以退房并且要求赔偿损失的呢?