非业主的车是否能办月租？

从法律层面来看，非业主的车能否办理月租停车，需要综合多方面因素来判断。

首先，小区的停车位性质有多种。如果是规划用于停放汽车的车位、车库，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果开发商或物业是这些车位的合法管理者，他们有权决定是否将车位出租给非业主，以及是否提供月租服务。在这种情况下，非业主办理月租停车是有可能的，只要与相关管理方达成租赁协议即可。

其次，对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这些车位的使用和管理需要经过业主大会或业主委员会的同意。如果业主大会或业主委员会通过相关决议，允许非业主办理月租停车，那么非业主就可以办理；反之，如果决议不允许，非业主则无法办理。

此外，小区的管理规约也起着重要作用。管理规约是全体业主共同制定的有关物业使用、维护和管理等方面的行为准则。如果管理规约中明确规定不允许非业主办理月租停车，那么非业主就不能办理。但如果管理规约没有相关限制，且其他条件允许，非业主仍有办理的可能性。

所以，非业主的车能否办理月租停车，要根据车位性质、业主大会或业主委员会的决议以及小区管理规约等多方面情况来确定。在实际操作中，非业主可以向小区的物业或相关管理部门咨询具体规定和办理流程。