如何分清期房和租赁合同？

要分清期房和租赁合同，我们可以从多个方面来考虑。

首先，从概念上来说，期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。简单来讲，就是还没建成、不能马上交付使用的房子，购房者买的是未来某一时间能拿到手的房子。而租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在房屋租赁场景中，就是房东把房子给租客用，租客付租金。

从法律关系上看，购买期房时，购房者和开发商之间形成的是一种房屋买卖的合同关系。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，购房者有按照合同约定支付购房款的义务，开发商有按照约定时间和质量标准交付房屋的义务。而租赁合同建立的是租赁法律关系，依据《中华人民共和国民法典》中租赁合同的相关规定，承租人有合理使用房屋、按时支付租金的义务，出租人有保证房屋符合约定用途、进行维修等义务。

从权利义务内容来讲，购买期房后，购房者最终目的是获得房屋的所有权，在房屋交付并完成产权登记后，购房者就成为房屋的主人，可以自由处分该房屋。但在期房阶段，购房者承担房屋可能无法按时交付、质量有问题等风险。对于租赁合同，承租人只获得房屋的使用权，在租赁期间按照合同约定使用房屋，但没有所有权，不能随意对房屋进行处分，同时也不用承担房屋贬值等所有权相关的风险。

从合同期限上看，期房交易中，虽然房子是未来交付，但一旦签订购房合同，整个交易流程相对固定，等开发商完成建设、交付并办理产权登记后，交易基本结束。而租赁合同有明确的租赁期限，在期限届满后，双方可以选择续租或者终止合同。

综上所述，通过了解概念、法律关系、权利义务内容以及合同期限等方面，我们就能比较清晰地区分期房和租赁合同。