购房合同可以用来租赁吗
我刚签了购房合同,房子还没拿到手,最近手头有点紧,就想着能不能把这个房子租出去赚点钱。我不太清楚从法律上来说,光凭购房合同能不能进行房屋租赁,所以想了解下这种情况是否可行,有什么需要注意的地方。
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购房合同一般情况下不能直接用于租赁。购房合同是购房者和开发商或卖房者就房屋买卖达成的协议,主要规范房屋所有权转移方面的权利义务关系。 而租赁关系本质上是房屋使用、收益权的临时让渡。按照规定,进行房屋租赁需要拥有房屋的合法所有权或者合法的出租权。通常要有房产证(不动产权证)等能证明房屋权属的文件,才可以合法出租房屋。仅靠购房合同,无法确切知晓房屋实际的权属状况,也不能确定是否满足出租条件,所以不能作为租赁的依据。 不过,有一种情况需要说明,在签订购房合同之后,房子还未交付之前,在满足一定条件下是可以出租的。但办理房屋租赁登记备案时,需按照《商品房屋租赁管理办法》提交相关材料,包括房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等 。 虽然仅有购房合同理论上可租赁,不过存在诸多风险。由于没有办理产权登记,可能出现卖方一房二卖或存在产权纠纷等欺诈情况,影响承租人正常使用房屋。所以,承租人在租赁前务必仔细审查购房合同的真实性和有效性,保障自身权益。

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