question-icon 没有房产证的房子可以出租吗

我手里有套房子,一直没办下来房产证,现在我想把它租出去赚点钱。可又担心这样做不合法,会有各种麻烦。所以想问问,没有房产证的房子到底能不能出租啊,出租的话会面临哪些情况呢?
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子不一定绝对不能出租。首先,要明确房产证是用来证明房屋产权归属的证件。但我国法律并没有一刀切地禁止没有房产证的房屋出租。 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。也就是说,如果没有房产证的房子不属于上述禁止出租的情况,是可以出租的。比如历史遗留的无证小产权房,只要是合法建筑,租赁合同就是有效的。还有那种具有合法的建房、购房手续,已通过竣工验收,只是房产证处于正在办理过程中的房屋,也是可以出租的。 不过,如果房子是因为建房手续不全、违章建房等原因导致无法办理登记手续、无法取得房产证,那就不得出租了。因为这类房屋本身存在合法性问题,出租可能会引发诸多风险,比如租赁合同被认定无效,出租人和承租人的权益都难以得到有效保障。 此外,即使房屋本身可以出租,出租过程中也有一些注意事项。比如除经依法批准修建的住宅外,未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的,必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证,否则租赁合同可能会被法院认定无效,出租人需承担相应法律责任。

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