购房合同能做抵押吗
我最近手头有点紧，急需一笔钱周转。我刚和开发商签了购房合同，想着能不能用这个合同去做抵押贷点款出来。不太清楚从法律层面到底行不行，所以想问问购房合同能不能做抵押呀？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
购房合同一般不可以做抵押来贷款。简单来说，抵押就是把自己的财产作为担保，向别人借钱，如果还不上钱，别人就有权处理这个财产来抵债。法律规定能用来抵押的财产，得是抵押人有权处分的才行。
《民法典》第三百九十五条明确规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等这些财产可以抵押，但是这里面并不包括单纯的购房合同。购房合同只是购房者和开发商之间关于房屋买卖的一个约定，它本身不具有物权属性，也就是不能代表你对房子有实际的权利，所以不能当作抵押物去贷款。
不过，如果是买了新房子正在做按揭，这种情况下是可以根据购买合同进行二次贷款的。要是资金周转困难，也可以试试申请信用贷款或者消费贷款，此时购房合同可以作为证明资信的凭证之一，有助于提高贷款额度 。
相关概念：
抵押：是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。