购房合同能做抵押吗
我最近手头有点紧,急需一笔钱周转。我刚和开发商签了购房合同,想着能不能用这个合同去做抵押贷点款出来。不太清楚从法律层面到底行不行,所以想问问购房合同能不能做抵押呀?
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购房合同一般不可以做抵押来贷款。简单来说,抵押就是把自己的财产作为担保,向别人借钱,如果还不上钱,别人就有权处理这个财产来抵债。法律规定能用来抵押的财产,得是抵押人有权处分的才行。 《民法典》第三百九十五条明确规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等这些财产可以抵押,但是这里面并不包括单纯的购房合同。购房合同只是购房者和开发商之间关于房屋买卖的一个约定,它本身不具有物权属性,也就是不能代表你对房子有实际的权利,所以不能当作抵押物去贷款。 不过,如果是买了新房子正在做按揭,这种情况下是可以根据购买合同进行二次贷款的。要是资金周转困难,也可以试试申请信用贷款或者消费贷款,此时购房合同可以作为证明资信的凭证之一,有助于提高贷款额度 。 相关概念: 抵押:是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。

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