房产证可以用来抵押房贷吗

我最近手头有点紧，想用自己的房产证抵押去申请房贷来缓解资金压力。但不太清楚这种操作是否可行，也担心有什么风险。想了解一下从法律层面讲，房产证到底能不能抵押房贷，要是可以的话，又需要满足哪些条件呢。
张凯执业律师
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房产证是可以用来抵押申请房贷的。通俗来讲，抵押就是把自己的房产作为一种担保，向银行借钱，要是还不上钱，银行就有权处理这个房子来弥补损失。


依据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；贷款人要求的其他条件 。


也就是说，首先要年满18周岁，能对自己的行为负责，是个具有完全民事行为能力的人。其次，得有稳定的收入，让银行相信你有能力按时还钱。再者，个人信用记录要良好，没有拖欠贷款等不良行为。另外，抵押的房屋产权要清晰，符合上市交易条件，没有被查封、扣押等限制情况，也未列入拆迁规划等。比如，房屋不存在权属争议，不是用于公共福利事业等。


相关概念：

完全民事行为能力：指能够通过自己独立的行为进行民事活动、行使民事权利和设定民事义务的资格。

房屋产权明晰：就是房屋的所有权归属明确，不存在产权纠纷。

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