预售房屋二手房买卖是什么样的法律关系？

预售房屋二手房买卖涉及的法律关系较为复杂。

首先，这里面存在预售合同法律关系。预售房屋也就是期房交易，是开发商和购买方协商订立协议，购买者缴纳定金或前期款项，以在未来特定时间获得现房的买卖行为。其核心依据是预售合同，它明确了双方权利义务，像房屋交付期、价格、付款方式等内容。双方都要按合同约定履行责任，比如《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。

其次，是二手房买卖合同法律关系。二手房买卖指买方交付房款，卖方交房并办理过户手续的行为。这依赖于二手房买卖合同，合同会对房屋基本状况、售价、付款方式、交房日期及过户等事项详细说明。买卖双方需依约履行职责，保证交易合法有效。

再者，房屋产权变更关系也不容忽视。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，房地产转让要同时转让所有权和占用土地的使用权，还要进行抵押。二手房交易完成后，买卖双方要及时办理房屋产权变更手续，确保房屋产权依法转入新购买方名下。

另外，从合同转让角度看，根据预购人履行预售合同义务程度不同，可能是债权转让或权利义务转让。预购人全部履行合同义务后的转让是债权转让；部分履行的则是权利义务转让。

总之，预售房屋二手房买卖涉及多种法律关系，交易过程中要注意按照相关法律规定和合同约定来保障自身权益。

相关概念：

预售合同：是开发商与购房者就未来交付房屋所达成的协议，规定了双方在房屋交付、款项支付等方面的权利和义务。

二手房买卖合同：是二手房买卖双方就房屋交易各项事宜达成的协议，包括房屋状况、价格、付款、交房、过户等内容。

债权转让：是债权人将合同权利全部或部分转让给第三人的行为。

权利义务转让：是一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的行为。