二手房没有产权证明能买卖吗？有哪些相关规定

二手房没有产权证明通常是不可以买卖的。房屋产权证是对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的二手房存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是为了保障房地产交易的合法性、安全性以及交易双方的合法权益。如果购买没有产权证明的二手房，买房人可能面临诸多风险，比如无法获得房屋完整产权，遇到房屋被查封、拆迁等情况时，难以得到应有的补偿。

虽然根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使没有办理产权登记，房屋买卖合同可能是有效的，但这并不等同于能完成房屋买卖的交易流程。

如果确实想购买这类房屋，建议先了解清楚房屋产权不能办理的原因，看是否有办法解决。比如有的是因为开发商手续不全导致无法办理产权证明，这种情况风险较大；而有的可能是办理时间上的延迟，后续能办理下来。在交易前，务必谨慎考虑，必要时咨询专业律师，避免给自己带来不必要的损失。

相关概念：

无权处分：指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。通俗讲，就是没有权利去处置某个东西，却进行了处置行为。

物权登记：是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实 。通过登记，能确定物权的归属等情况。