户口不在村里是否能盖房?

我原本是村里的户口,后来因为工作原因把户口迁到了城市。现在我想回村里盖套房子养老,但是户口已经不在村里了,不知道还能不能在村里盖房,我很担心不符合规定最后白忙活一场,想问问大家这种情况到底可不可以呢?
张凯执业律师
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在探讨户口不在村里能否盖房这个问题之前,我们需要先了解几个法律概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的特殊性,其所有权归村集体,村民只有使用权。



从法律规定来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且,农村宅基地的申请通常要求申请人是本集体经济组织成员,也就是户口要在村里。这是因为宅基地是村集体为保障本集体成员的居住需求而分配的福利性资源。



一般情况下,如果户口不在村里,就不属于本集体经济组织成员,原则上是不能申请新的宅基地来盖房的。但也存在一些特殊情况。比如,通过合法继承房屋的方式获得了宅基地的使用权。根据“地随房走”的原则,即使继承人户口不在村里,也可以继续使用该宅基地上的房屋,并且在不改变房屋主体结构的前提下进行必要的修缮。不过,不允许对房屋进行大规模的翻建、重建等行为。



此外,如果户口迁出前在村里已经合法拥有宅基地和房屋,并且该房屋没有被拆除或倒塌,那么也可以继续使用该房屋,直到房屋自然灭失。但在这种情况下,如果房屋需要进行较大规模的翻新,可能也会受到一定的限制,具体要根据当地的政策来执行。



所以,户口不在村里通常不能申请新的宅基地盖房,但在继承等特定情况下,对于已有的房屋有一定的使用和修缮权利。同时,各地对于农村宅基地的管理政策可能会有所不同,建议在打算盖房之前,详细咨询当地的村委会和相关土地管理部门,以了解具体的规定和要求。

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