question-icon 没离婚的情况下能不能一个人贷款买房?

我和配偶还没离婚,现在我想自己贷款买套房子,不知道这种情况法律上允不允许。另外,贷款买房会不会受婚姻状况的影响,银行会不会有特殊要求,这些方面我都不太清楚,希望能得到解答。
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answer-icon 共1位律师解答

没离婚的情况下,通常是可以一个人贷款买房的,但有一些相关情况需要明确。 从购房资格角度来看,即使夫妻双方未离婚,一方也可以单独购买房屋。不过,在房产套数认定上,是以家庭为单位的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条规定,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。也就是说,即使是以个人名义买房,如果家庭已有一套房,此次购房会被算作二套房。 从贷款申请角度来说,只要购房者具备相应的贷款资格和还款能力,无论婚姻状态如何,都可以以个人名义向银行申请贷款购房。但在实际操作中,银行可能会要求夫妻作为共同贷款人。如果想要明确房产归个人所有,可以签订婚内财产协议,对婚内购置的房产归一方所有进行约定。这样可以在法律层面保障个人的财产权益。

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