夫妻没离婚,一方想单独买房子,是否属于个人财产?

我朋友夫妻感情还不错,但一方想单独买套房子,不知道这种情况下买的房子能不能算个人财产。想了解下具体法律上是怎么规定的,以及要怎么做才能让单独买的房子属于个人财产。
张凯执业律师
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夫妻没离婚,一方单独买房子是否属于个人财产,需要分情况来看:


首先,从夫妻共同财产的概念来讲,夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间,夫妻双方或一方所得的财产,一般包括工资、奖金、生产经营收益等。在婚姻关系存续期间,若使用夫妻共同财产购买房屋,即便只登记在一方名下,通常也会被认定为夫妻共同财产。比如,夫妻双方的工资收入存放在共同账户中,用该账户的钱购买的房子,一般就属于夫妻共同财产。这是基于《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产范围的规定。


其次,如果夫妻双方有明确的财产约定,比如签订了书面协议,约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,那么按照约定执行。例如,夫妻双方书面约定一方单独购买的房产归其个人所有,那么该房产就属于个人财产,这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条关于夫妻财产约定的规定。


最后,在一些特殊情况下,比如一方用其婚前个人财产全额购买房屋,且登记在自己名下,该房屋也属于个人财产。因为婚前财产属于个人财产,其后续的合法转化形式(如用婚前个人财产全款购房)也属于个人财产范畴。


总之,在未离婚的情况下一方单独买房,要想使其成为个人财产,关键在于是否有明确的财产约定或者符合法定的个人财产情形。

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