二手房买卖网签能否单方撤销？
共1位律师解答
在二手房买卖中，网签是一个重要的环节，它是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。简单来说，就是把买卖双方的交易信息在网上进行登记备案，这样能保障交易的透明度和安全性。 关于二手房买卖网签是否可以单方撤销，需要分情况来看。 一般情况下，网签合同如果是基于双方真实意思表示签订的，并且不存在法定的可撤销情形，单方是不能随意撤销的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房买卖网签合同通常是以电子数据交换等方式订立的，具有书面合同的效力。如果一方擅自撤销，可能会构成违约。 不过，在某些法定情形下，单方是可以撤销网签的。比如根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若在网签时，一方对合同的重要条款存在重大误解，如对房屋的面积、价格等产生错误认识，且这种误解对其造成了重大损失，那么该方可以请求撤销。 再根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果在二手房买卖过程中，卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的质量问题等，买方在不知情的情况下签订了网签合同，买方就可以通过法律途径撤销该网签。 另外，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若在签订网签合同过程中，一方受到另一方的胁迫，比如威胁人身安全等，受胁迫方也可以请求撤销。 如果想要单方撤销网签，一般需要通过向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式来实现，而不能自行在网签系统中撤销。并且在诉讼或仲裁过程中，需要承担相应的举证责任，证明存在法定的可撤销情形。如果无法证明，就可能要承担违约的法律后果，比如赔偿对方的损失等。所以，在考虑单方撤销二手房买卖网签时，一定要谨慎评估自身情况和法律风险。
大家都在问 
立即联系