征地拆迁要签字时可以代签吗?

家里涉及征地拆迁,可产权人因特殊情况无法亲自签字。不知道这种情况下能不能找人代签,代签的话会不会影响后续权益,以及需要满足什么条件代签才合法有效,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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征地拆迁签字在某些情况下是可以代签的,但并非所有代签都具有法律效力,需要分情况来看。


从法律概念来讲,拆迁协议涉及到被拆迁房屋或土地的权益处置,其签订主体应当是具有相应处分权的人,一般为房屋或土地的所有权人。这是因为拆迁补偿的直接权益人就是所有权人,他们对自己的财产有直接的处置权。


如果产权人确实无法亲自签字,根据《民法典》的相关规定,在得到被征收人明确授权的情况下,他人可以以被征收人的名义签订土地征收补偿安置协议,这样的协议对被征收人产生法律效力,被征收人应当据此与土地征收部门落实房屋征收安置补偿事宜。比如,产权人因生病住院无法到场签字,通过书面形式明确授权给某位亲属代签,这种情况下代签是有效的。


然而,如果签订土地征收补偿安置协议的行为人没有得到被征收人授权,或者签订的内容超过了被征收人的授权,或者在停止授权后签订的,根据《民法典》第一百七十一条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。”也就是说,若被征收人没有追认,则签订的协议对被征收人不产生法律效力。例如,某人未经产权人同意,私自代签了拆迁协议,事后产权人也不认可这份协议,那么该协议就是无效的。


总之,征地拆迁签字代签需要谨慎对待,必须确保有合法有效的授权,以保障自身权益。

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