拆迁征地中子女代签协议是否有效?

家里面临拆迁征地,子女帮忙代签了协议,但是不确定这份代签协议是否具有法律效力。担心后续会出现补偿不到位或者其他法律问题。想知道具体在什么情况下子女代签是有效的,什么情况下又是无效的。
张凯执业律师
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在拆迁征地过程中,子女代签协议是否有效需要分情况来看:


首先,若产权人授权子女代签,即产权人事先明确表示让子女代表自己签署相关协议,那么这种代签行为是有效的。比如,产权人通过书面委托书、口头明确告知等方式,给予子女代签的权利,子女在授权范围内代签的协议对产权人具有法律效力。


其次,即便产权人一开始不知情,但事后对该合同进行了追认,代签协议也应认定为有效。例如,在子女代签后,产权人了解了协议的具体内容,通过口头或者书面形式明确表示认可该协议,那么这份协议就从效力待定变为有效协议。


然而,如果子女未经产权人的授权就以其名义代签合同,那么此合同对产权人不发生法律效力。所有由此引发的责任将由实际签字的子女承担。例如,子女擅自代签协议后,产权人明确表示不认可该协议,那么这份协议就是无效的。


法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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