夫妻一方能独自卖房吗?
我和我爱人婚后买了一套房,登记在我爱人名下。最近我爱人没和我商量,就打算把房子卖了。我想知道他这样独自卖房合法吗?我该怎么维护自己的权益呢?
展开


在法律层面,夫妻一方能否独自卖房需要分情况来看。 首先,我们要了解夫妻共同财产这个概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,像婚后购买的房屋,即便只登记在一方名下,通常也属于夫妻共同财产。这意味着夫妻双方对该房屋都享有平等的处理权。 当涉及到夫妻共同房产时,如果要进行出售等重大处理行为,原则上需要夫妻双方共同决定。因为这是对夫妻共同财产的处分,而不是一方可以随意决定的事情。如果夫妻一方未经另一方同意就独自卖房,这可能会侵犯另一方的合法权益。 不过,在实际情况中,存在一些特殊情况。比如第三人(买房者)是善意购买该房屋的。这里的善意购买是指第三人不知道该房屋是夫妻共同财产,并且是以合理的价格购买,同时已经办理了房屋过户登记手续。在这种情况下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条规定,第三人可以取得该房屋的所有权。但是,未同意卖房的一方有权要求擅自处分房屋的一方赔偿损失。 如果第三人并非善意购买,例如买房者知道该房屋是夫妻共同财产,却仍然与夫妻一方签订买卖合同,那么这种情况下,未同意卖房的一方可以主张该买卖合同无效,要求追回房屋。 所以,对于夫妻一方独自卖房的行为是否有效,不能一概而论,要综合多方面因素来判断。如果遇到类似情况,建议及时咨询专业法律人士,通过合法途径维护自己的权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




